부동산

천정부지로 오른 부동산 값에 정부는 초강도의 부동산 대책을 발표하자 실수요자들의 고민도 깊어지고 있다. 대출, 세금 및 재개발·재건축 규제가 총망라된 가운데 매도자와 매수자들이 ‘눈치 싸움’에 들어간 양상이다. 특히 내 집 마련 실수요자들의 경우는 이 시점에 집을 장만하는 게 좋을지 고민하고 있다. 실제 시장에는 주택 거래량 감소와 가격급등 피로감이 커 대기수요가 취약한 과잉공급지역은 가격조정과 거래의 하방압력 부담이 커지고 있다.

오를 데로 오른 부동산 값 탓에 ’입지’보다 ’가격’이 대세로 떠오른 시점에는 내 집 마련 전략 짜기가 여간 까다로운 것이 아니다. 그렇다고 좋은 기회가 찾아올 때까지 하염없이 기다릴 수만은 없다. 내 집 마련 실수요자들은 ‘적극적인 마음’과 ‘부지런한 정보 취득’이 필수 요건이다. 새 아파트 분양을 위한 청약 전략에서부터 가격이 저렴한 공매, 매각정보까지 여러 가지 방법들을 모색해 보면 자신에게 적합한 조건의 물건들을 찾을 수 있다.

부동산 싸게 사는 매물 리스트와 청약·투자정보를 얻는 방법으로는 공기업 투자설명회나 무료 강연에 참여하는 방법이 유용하다. 이들 설명회를 들으면 바뀐 부동산 정책과 제도, 공공 분양 매물 정보를 얻고 시장상황을 살펴 매수타이밍을 잡는 전략을 세울 수 있다. 특히 신규 유망지역 물량과 공급시기 등을 한눈에 알기 쉽다. 내 집 마련과 청약, 저렴한 가격에 공급하는 매물 정보를 얻을 수 있는 무료 부동산 투자설명회를 정리해 봤다.

   공사(公社) 투자설명회에 돈 되는 정보 많다

캠코에서는 정기적으로 전국의 일반투자자를 대상으로 ‘투자설명회’와 ‘일반회원 오프라인’ 교육을 무료로 실시한다. 공매에 관심 있는 투자자를 대상으로 부동산 시장 동향과 전망, 공매절차 및 권리분석, 임대차보호법 등에 대한 강연이 이어진다. 오프라인 교육은 온비드 회원가입, 인증서 등록과 물건검색 등 실제 입찰 실습과정에 실무위주 교육이어서 초보자에게 도움이 된다. 강연 참가 신청은 온비드 홈페이지에서 하며 선착순 마감된다.

LH한국토지공사 투자설명회는 장단기 분양계획을 발표하는 설명회로써 공공택지 내 저렴한 아파트의 분양정보를 얻기 위해 많은 사람이 몰린다. 아파트 청약자를 대상으로 신도시 내 포괄적인 정보(IR)를 제공하고 단지 안의 청약 가치와 실전 청약전략까지 설명한다. 투자 설명회는 반기별 또는 비정기적으로 열리며 LH홈페이지의 공지사항을 참고하거나 판매처 등 설명회 행사 관련자에게 문의하면 된다.

SH서울주택도시공사는 서울에서 공공택지 공급을 맡고 있는데 서울시와 손잡고 투자설명회를 비정기적으로 개최한다. 분양가 상한제 적용을 받는 공공택지개발지구에서 주변 시세보다 저렴한 분양가로 공급하는 아파트와 일반 상업용지, 단독주택 용지 공개 매각에 대한 정보를 설명하고 매물을 홍보한다. 공사에서 공급하는 공공택지는 안정성과 사업성을 확보하기 때문에 실수요 투자자들은 설명회에 참가해 정보를 선점하는 게 유리하다.

예금보험공사의 파산금융사 부동산담보 매각설명회도 부자들이 몰리는 공식 행사로 유명하다. 파산한 저축은행이 담보로 취득한 부동산을 예보가 매각하는 부동산으로 아파트와 상가지, 상가부지 등 물건이 가격대별로 다양하게 구성돼 있다. 공개 매각되는 부동산에 대해 투자자들이 궁금해 하는 정보를 전문가가 설명해주는 ‘수요자 중심’ 방식으로 설명회를 진행하기 때문에 관심 있는 물건을 미리 파악할 수 있는 좋은 기회가 된다.

   분양사의 마케팅을 위장한 무료설명회는 주의하라

대외적으로 부동산에 대한 무료 설명회를 강조하며 부동산을 고가에 판매하는 위장 투자 설명회의 참여는 주의해야 한다. 일부 업체에서 ○○회관이나 공기업 강연장을 임차해 분양대행 업무를 하면서 투자 유망하지만 싸게 나온 매물인 척 속이고 비싼 값에 분양하는 사례가 있다. 또, 설명회 전 유명 부동산 강사를 내세워 행사 참석을 유도하는 경우 대체로 시행·분양사의 이익을 위한 마케팅 행사로 이용하는 수법이 대부분이다.

공공기관의 투자설명회를 통해 조건 좋은 매물을 찾았더라도 무조건 싼 매물 보다는 앞으로의 발전 전망을 면밀하게 검토해 멀리 내다보고 투자할 부동산을 고르는 게 중요하다. 가격이 싸게 나온 이유와 법률적인 하자도 체크해봐야 한다. 투자목적과 전망을 고려해 자신에게 맞고 시세보다 싸게 나온 매물을 찍어둔 후 매매가를 수시로 살피고 시장상황을 관망하면서 매수타이밍을 잡는 지혜도 필요하다.

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