부동산

투자자는 두 가지 부류로 분류된다.

'경치(외모)'에 투자하는 자와 '정치(政治. 내용)'에 투자하는 자로 말이다.

투자자가 드라마 세트장의 외모를 보고 투자를 한다면 경치에 함몰된 경우다

(예-불멸의 이순신 촬영지인 부안군이나 모래시계 촬영지인 정동진)

그렇지만 투자자가 정치에 투자하는 경우엔 지역성질에 투자를 하거나 개발계획에 투자하는 것이다.

국토는 경치가 뛰어난 공간과 정치인의 위력이 탁월한 공간으로 분류된다.

지역발전에 헌신하는, 지역정치에 매진하는 자가 있을 수 있다.

지역주민과 연계, 관계 정립이 탁월한 케이스다.

경치(대자연 상황)가 곧 정치무대인 셈(예-100% 도시지역의 서울특별시)

경치에 투자하는 경우 - 예) 가평군(주거인구감소세)

정치에 투자하는 경우 - 예) 서울, 화성, 용인, 평택, 김포일대(거주인구증가세)

탁월한 정치무대를 제공하는 원자재들 - 사회 문화 역사 경제 사람 등을

하나의 결정체로 통합할 수 있는 힘이 바로 정치!

정치의 재료 - 사회, 문화... 경제... 경치...

경치 - 하드웨어(∵경치=대자연)

정치 - 소프트웨어(사람과 직결되기 때문)

그러므로 경치는 부동산(하드웨어상태-명사)과 관련 있고

정치는 동산(소프트웨어-동사)과 관련 있는 것이다.

경치 - 정치의 영원한 재료

(경치의 자식이 정치인 셈. 경치가 정치를 분만하는 자연구조 때문+

경치의 역사는 길고 깊고, 정치역사는 짧기 때문)

정치 - 인위적 구성요소

경치 - 자연적으로 형성된 지경

언제나 정치세계와 경치의 시계는 하나다.

절대로 분리될 수 없는 구조다.

제주특별자치시도의 경우 지역배치구도가 경치에 집중되어 있다.

자연환경보전지역이 60%이상 차지하고 있는 상황.

서울특별시는 정치에 집중된 모양새.

100% 도시지역으로 구성되어 있다.

제주의 지역랜드마크는 자연이고 서울의 지역랜드마크는 인구의 힘인 것.

제주는 관광인구가 지역핵심인구 역할을 하고 서울은 인구의 다양성과 다변화가 지역자랑거리다.

경기 및 충청일부지역과의 높은 접근성 때문에 가능한 일.

수도권광역철도망을 구축하여 가능한 일.

재개발과 재건축현장이 가장 많은 곳이 서울이다.

인구의 다변화 때문에 가능한 것.

지방사람들도 서울의 재건축시장과 재개발에 도전(투자)하는 실정이다.

보지의 가치와 개발의 가치 차이

보지의 가치 - 예) 풍치지구

도시의 자연풍치를 유지, 보호하기 위해 도시계획구역 안에서 지정한 지역

현재 서울의 풍치지구는 총24개 지구.

수유, 성북 등 공원인접지역 14곳

금호, 옥수, 광장, 마포 등 한강변 경관지역 6곳

오류, 시흥, 세곡, 신월 등 시계인접지역 4곳

풍치지구는 제한적으로 건축 및 개발이 허용된다는 점에서 그린벨트와 성격이 다르다.

(건폐율 30%, 용적률 90% 3층이하 층고제한)

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국토의 가치 - 보지(지역보호)의 가치와 개발(지역개방)의 가치가 합쳐진

희소가치가 곧 국토의 가치인데

특히 개발의 가치는 문호(문화)를 개방하여 그 희소성이 지대하다.

지역개방은 기회의 공간을 조성할 수 있는 힘이다.

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보지의 가치가 높은 공간 - 제주(돌 바람 여자가 많은 곳)

개발의 가치가 단단한, 당당한 곳 - 서울(돈 사람 자본권력이 풍부한 공간)