부동산

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투자자라면 반드시 대한민국의 대표적 인구증가지역과

감소지역에 대한 관심도와 집중도가 높아야 할 것이다.

인구가 증가한다면 지역가치와 더불어 가격도

덩달아 오를 게 분명하기 때문이다.

인구증가지역 대비 인구감소지역이

훨씬 광대하게 퍼져 있는 게 당연지사.

그것은 분명코 국토의 특성 중 하나일 것이기 때문이다.

수도권의 힘의 집중도와 관련 깊다.

인구쏠림현상이 심하다.

교통(소통)의 집중도와 관심도가 높을 수밖에 없는 지경.

범례) 수도권 광역전철지도를 통해 확인이 가능하며

이것은 수도권정비계획법의 필요성이 대두되는 이유가 될 수 있다.

인구의 집중도와 인구밀도가 높다 보니

교통망의 다양성과 다변화가 가능한 것.

전국의 100만 거대도시 4곳 중 3개 곳이

바로 경기도(수도권 내)에

집중 몰려 있는 상황과 관련 깊다.

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인구증가지역 = 투자지역(가격과 직결되는 공간으로

가격상승현상이 지속 가능하다)

인구감소지역 = 실수요공간으로 가격과 무관한 공간.

무주택서민들에게 유리, 유익한 공간이기 때문.

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전국 17개 광역시도 중에서 가장 인구의 활동력이

왕성한 곳이 경기도다.

경기도의 힘은 3가지로 분화된다.

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1. 전국에서 가장 많은 시군을 보유하고 있다

2. 전국에서 가장 많은 거대도시를 보유하고 있다

3. 전국적으로 가장 높은 인구증가율과

브랜드가치를 보지하고 있다

경기도는 31개 시군으로 구성되어 있고 강원도는 18개 시군.

전라북도(13개 시군) 전라남도(22) 경남(18)

경북(24) 충북(11) 충남(15개)

전국에서 크고 작은 기업이 수적으로

가장 많은 경기도 화성시 인구(2020.4현재)는 83만명이다.

평택(52만) 남양주(70만명) 하남(27만) 광주(37만명)

파주(45만명) 시흥(47만)

김포(44만명) - 인구증가지역

동두천시(9만명) 광명(31만) 부천(82만)

안양(56만) 수원(119만명)

성남(94만명) 구리(19만명) - 인구감소지역

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강원도의 인구증가지역 - 원주(35만명)

감소지역 - 춘천(28만) 강릉(21만명)

전북의 인구증가지역 - 전주(65만명)

감소지역 - 익산시(28만) 군산(26만) 정읍시(10만)

전남의 인구증가지역 - 화순(6만) 무안(8만명)

감소지역 - 목포(22만) 여수(28만) 순천(28만명)

경남의 인구증가지역 - 김해(54만)

감소지역 - 창원(104만명) 양산(35만)

경북의 인구증가지역 - 예천(5만) 경산시(26만)

감소지역 - 포항(50만명) 울릉군(9천명)

경주(25만) 구미(41만명)

충북의 인구증가지역 - 청주(84만명)

감소지역 - 충주(21만명)

세종특별자치시(34만명으로 계속 증가세)

제주특별자치시도(67만명으로 소폭 증가)

충남의 인구증가지역 - 천안(65만) 계룡시(4만명)

감소지역 - 당진(16만) 아산(31만)

서산(17만) 홍성(9만명) 공주시(10만명)

여느 지자체건 반드시 지역랜드마크가 존재한다.

그 지역랜드마크가 그 지역의 가치를 적극 대변하는 접근성과 직결되는데

이는 인구의 다변화와 연관된다.

즉 인구변화와 진화가 없는 지역랜드마크는 지역애물에 불과하다는 것이다.

한 지역이 발전+진화하려면 인구의 다양성과 다변화, 그리고 지역랜드마크가

연계되지 않으면 안 된다.

거주인구감소지역의 랜드마크는 유동인구와 관광인구에

집착하는 문화재(보존가치가 높음)이다.

문화재는 인간문화재의 의미도 담고 있지만 지역인구를 흡수하는

역할을 직접적으로 하지는 않는다.

인구역할에 따라 지역랜드마크의 미래가치가 변하는 것이다.

사람들 관심에서 멀어지는 지역랜드마크는 무용지물이다.