부동산

안녕하세요~

아토즈하우징입니다.^^

오늘은 자신에게 딱 맞는 땅 찾는 법을

알려 드리려고 해요~

말씀 드리려는 땅은 주택 부지입니다.

아래 내용을 잘 읽어 보시고

자신에게 맞는 땅이 무엇인지

생각해 보세요^^

1. 넓은 전원주택 땅 VS 작은 도심 택지 땅?

넓은 전원의 땅은 도심과 비교해

평 단가는 저렴하지만,

벌레와 잡초 등의 마당 관리에 시간이 더 필요하고

도시 인프라가 멀다.

대신 환경적으로 좀 더 자연에 가까워

아이들을 친환경적으로 키울 수 있다.

반면 작은 도심 택지의 땅은

보통 60~70평이지만,

단독주택으로 짓고 나면

생각보다 작지 않은 아담한 마당을 둘 수도 있다.

쓰레기 처리와 분리수거도 편리하고

무엇보다 학교, 학원 및 병원과 상권 인프라가 가깝지만,

그만큼 가격이 비싸다.

집을 짓는데 인근 33평형 아파트의 2배 이상이 든다.

평생 아파트에서만 살다가

단독주택에 처음 살아 본다면

단독주택에 전세로 살아보는 것도 좋다.

가격이 맞고 내부 인테리어나 설계가 마음에 든다면

복잡한 과정을 겪지 않아도 되는

단독형 타운하우스를 권장할 만하다.

단지에서 관리가 되므로

단독주택과 아파트의 장점을 동시에 가진다.

가족의 라이프스타일에 맞게 설계하고 싶고

맞벌이의 젊은 부부라면

도심 택지의 듀플렉스 또는 캥거루 주택을 추천한다.

아래 질문에 답변해 보며

자신에 맞는 타입의 대지를 찾아 보세요~

2. 자신의 신체에 맞는 땅을 찾는 법

땅도 주인이 있다고 했는데,

특히 자신의 신체에 맞는 땅이 있다.

바로 오감+α를 만족하는 땅을 뜻한다.

일반적으로 다음의 조건이면 각 오감을 만족할 수 있다.

· 촉각 - 겨울에 바람이 세차게 불지 않고 해가 잘 들어오는 아늑한 곳

· 청각 - 소음이 없고 한적하고 조용한 곳

· 시각 - 탁 트여 멀리까지 볼 수 있거나 경치가 좋은 곳

· 후각 - 해당 필지나 주변에서 악취가 나지 않고 좋은 흙 냄새가 나는 곳

· 미각 - 땅의 흙이 비옥한 곳

이 오감의 조건들은 앞서 언급한

'땅의 현재 가치'에 해당하는 조건을 충족하면 되는 것이다.

그렇다면 +α는 무엇일까?

바로 땅에 들어갔을 때 느껴지는 것이다.

단독주택은 땅과 호흡하며 산다.

유럽에서는 고층 아파트를 그다지 선호하지 않는다.

그만큼 땅의 기운을 받고 사는 것이 중요하다고 생각하는 것이다.

특히 단독주택의 경우 그 땅 위에서 먹고 자며

땅의 기운을 물씬 받고 살게 된다.

따라서 그 땅에 살 사람이 직접 땅 위에 올라가

눈을 감고 각 실의 위치를 상상하며

그 부분에 서거나 앉거나 누워서 느껴보는 것이다.

이때 주의할 점은 집 안에 있다고 생각해야 한다.

차량 소음 등은 내부에서 거의 느껴지지 않기 때문이다.

이렇게 했을 때 기분이 좋고 마음이 차분해 지는 땅이라면 합격이다.

그렇지 않고 불안한 느낌이 들거나

습하고 어두운 느낌이 들면 본인에게 맞지 않는 땅일 수 있다.

사람마다 이 민감도가 달라

잠재의식 속에서 알게 모르게 계속 영향을 줄 수 있으므로

가족 구성원 모두가 이 과정을 거쳐 보는 것이 좋다.

오감+α를 미리 체험해 보려면

아침에 일어나는 시간대인 오전 6~8시,

활동하는 오후 2~4시,

잠이 드는 밤 10~12시 등 세 번에 나눠 간다.

해의 방향, 시간에 따라 변화하는 주변의 소리와

경치의 변화 등으로 오감+α를 느껴보는 것이다.

3. 경매로 나온 단독주택과 땅

경매는 물건에 대한

적절한 입찰가 분석, 권리 관계가 적절하여

쉽게 소유권을 받을 수 있는지

여부 등을 파악해야 한다.

이를 직접하려면 많은 공부가 필요하다.

따라서 대부분 경매 대행을 의뢰하는데,

보통 대행 계약 비용은 50만원 선이다.

임장, 물건 분석, 권리 분석,

물건 상담(가격 및 입찰금 컨설팅), 입찰 대행을 한다.

입찰에 성공한 경우 감정가의 1% 또는

최저매각가격의 1.5% 내에서

협의하여 비용을 지불하게 되는데,

시장 가격보다 좀 더 싸게 구입했다면

이를 부동산 중개비라 생각하면 된다.

최근 경매는 정보를 쉽게 접할 수 있어

아파트는 거의 시장가와 비슷하게 낙찰받는 경우가 많다.

단독주택은 내부를 볼 수 없어

실제 구조 및 인테리어 상태 파악이 쉽지 않다.

또한, 방치된 단독주택의 경우

감정가의 최소 10%이상의 리모델링 비용을 감안해야 한다.

택지의 단독주택은 인기가 많아 입찰가가 높고

경매 전에 채권을 사버리는 경우가 있어

괜찮은 물건은 경매까지 가지도 못한다.

토지 경매는 바로 건축할 것이 목적이므로

지목은 대지가 좋고 나머지는 땅 보는 것과 동일하다.

그러나 전원의 따로 떨어진 땅은

경매로 사는 것을 그다지 추천하지 않는다.

인프라를 끌어오기 어렵고

만약 전원주택 단지라면 부도난 것이므로

입주해도 마을 분위기가 좋지 않을 확률이 높다.

특히 건물의 공사가 어느 정도 된 경우

유치권을 걸어버리는 사례가 많으므로

집을 짓기 전부터 복잡해질 수 있다.

단, 택지에서 대지 경매가 나온것이나

LH 미분양건이 있다면

직접 땅을 찾아가 보고

권리 관계까지 복잡하지 않다면 구매를 고려해 볼 만하다.

고급 고분양가 단지에서 나온 경매 건은

투자가치가 좋을 수 있다.

이러한 물건은 특수 시장가가 형성되어 있는데,

대지면적과 건축면적만 보고

일반 시장 가격으로 감정가가 나오기도 한다.

이를 경매로 받은 후 손을 보거나

리모델링해 특수 시장가에 판매하거나,

거주했다가 매매하면 차액이 크게 발생할 수 있다.

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아무쪼록 도움이 되었길 바라며

남은 하루 행복하게 보내세요~

다음에도 도움드릴 수 있는

좋은 내용으로 찾아뵙겠습니다~

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감사합니다.

< 내용 출처: 건축주만이 알려줄 수 있는 집짓기 진실 >