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김희애 '부동산의 세계'..14년간 받은 주차료만 약 50억, 시세 2배 뛴 주차장

김 씨는 최근 드라마 '부부의 세계'로 주목 받고 있다. 호평 받는 연기력만큼이나 김 씨의 부동산 투자실력도 높은 점수를 받고 있다. 김 씨가 보유한 대지면적 382.5㎡짜리 주차장은 내년 상반기쯤 지하 4층, 지상 5층 규모의 '꼬마빌딩'으로 변신할 예정이다.

김희애 '부동산의 세계'..14년간 받은 주차료만 약 50억, 시세 2배 뛴 주차장김씨는 2006년 주차장을 사들였는데 투자 타이밍도 좋았다. 당시 119억원에 매입했는데 현재는 2배 가량 가격이 뛰었기 때문이다. 이 주차장은 청담동 명품거리 바로 뒷편에 위치했다. 버버리, 아르마니, 구찌, 루이비통 등 명품솝이 '코 앞'에 있는데다 주차장이 있는 골목길엔 입소문 난 맛집이 포진해 유동인구가 많다.

인근의 한 부동산 중개업소 관계자는 "4층 주차장 한 달 이용료가 한 대당 약 30만원 선으로, 조금 비싸긴 해도 주차 공간이 절대적으로 부족해서 이용자가 많았다"며 "주차장 운영자가 김 씨에게 지급한 월 임대료가 3000만원 가량 이었다"고 말했다.

김희애 소유 청담동 주차장이 철거되고 지상 5층 꼬마빌딩을 짓기 위한 공사가 진행 중이다. /사진=권화순

김 씨가 월 임대료 3000만원을 14년간 받았다고 가정하면 총 50억4000만원의 수입이 발생한 셈이다.

워낙 입지가 좋아 김 씨가 주차장을 철거하고 새 건물을 지어 올릴 것이란 예상이 많았다. 실제로 14년 만에 신축 공사에 돌입해 현재는 지하 바닥을 다지는 토목 공사가 진행 중이다. 완공 시점은 내년 5월 전후가 될 것으로 전해졌다.

명품거리에 300억 꼬마빌딩...月임대료 7000만원 웃돌듯, 관건은 '코로나'

청담동 명품거리. 구찌와 디오르 명품숍 사이 골목에 김희애씨 소유 청담동 주차장터 공사장이 보인다./사진=권화순

지상 5층 꼬마빌딩의 가격은 어느 정도가 될까. 부동산 중개업소 관계자는 "3.3㎡ 당 약 1억3000만원 시세를 적용하고 공사비가 약 50억원 가량 들어간다고 가정하면 최소 300억원 이상은 될 것"이라고 추정했다. 매입가 119억원 대비 약 2~3배 가량 가격이 뛸 수 있다는 설명이다.

이게 끝이 아니다. 건물 임대료 수입이 적어도 7000만원 이상 나올 수 있다. 인근 1층 40평(132㎡) 상가 건물의 월 임대료가 현재 800만원 전후로 형성돼 있기 때문이다. 주차장 월 임대료 3000만원 보다 2배 이상의 월 수입이 가능하다.

물론 공실 없이 임대 사업이 잘 될 것이란 전제가 깔렸다. 코로나19 사태 이후 상가가 많이 위축됐는데 청담동이라고 예외는 아니다. 중개업소 관계자는 "사업이 잘 안되니까 공실이 난 사무실이나 상가에 임차인을 구하는 일이 어렵다"며 "일부 건물주는 임대료를 깎아 주기도 한다"고 말했다.

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청담사거리 버버리 빌딩 맞은편 10층짜리 건물은 1층, 3층, 4층, 7층, 8층이 공실이라서 현재 임차인을 구하는 '임대' 광고문이 붙어 있다. 꼬마빌딩이 완공되는 시점에 경기가 다시 살아날지, 계속 공실이 늘어날지에 따라 김 씨의 청담동 부동산 투자 성공 여부가 갈릴 것으로 보인다.<저작권자 © ‘돈이 보이는 리얼타임 뉴스’ 머니투데이, 무단전재 및 재배포 금지>

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