부동산

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고수와 하수의 차이가 곧 성공과 실패의 차이다.

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고수 - 주변가치에 의해 투자를 결정한다.

가치가 높다고 판단되었을 때 지체 없이 결정한다.

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예) 인구증가현상 > 부동산증가현상

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하수 - 주변가격에 의해 투자를 결정한다.

무조건 가격이 싸다 싶으면 지체 없이 투자를 결정한다.

즉 하수는 주변눈치에 의해 움직여 매사 매번 부화뇌동한다.

눈치작전에 의해 가격경쟁전선에 입성한다.

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여러분은 임장활동할 때 무엇을 눈여겨 보는가.

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고수가 보는 시각 - 주변가치

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예) 지역랜드마크

(대기업의 존재가치를 보고 입성하면 안심이다. 안정적이다)

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하수가 보는 시각 - 주변가격

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예) 치열한 눈치작전이 문제!

싼 땅 모색과정이 하수의 답사일정, 목적!!

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역세권을 답사할 때도 하수와 고수의 차이가 여실히 드러난다.

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고수는 역세권의 가치를 눈여겨본다.

용적률 대신 공실률을 통해 잠재력을 감지한다.

하수는 역세권 가격에 몰입, 몰빵!

역세권 거리(반경)로 미래가치를 판단한다.

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즉 고수는 역사의 크기보단 질을 보고 움직인다.

실용성을 통해 잠재성을 인식하는 것.

하수는 역과의 거리에 집중한다.

가깝다고 해서 모두 합격점이 아닌데 말이다.

인구가 몰리지 않는다면, 즉 공실률이 높다면 거리가 가까워도 소용없다.

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고수 - 공인중개사의 성질과 기획부동산의 특징을 간파하는 자

하수 - 기획부동산의 성질을 전혀 모르고 있다.

스스로 편견과 선입견이라는 단단한 감옥에 갇혀 있기 때문.

예) 투기와 거품을 잡을 수 있다는 착각이 문제의 발단.

개발지역의 특성을 짐짓 모르고 있다

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하수의 행동과 선입견 - 거품 없는 개발지역의 땅을 모색하려 최선의 노력을 기울인다.

사기 당하는 이유다.

개발지역엔 싼 땅이 없는데 말이다.

싼 땅이 물건으로 나오면 지체 없이 겁 없이 계약부터 한다.

가격경쟁을 하고 만다.

개발지역 범위 외의 땅과 인연, 악연을 맺고 만다.

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비싼 땅의 특징과 싼 땅의 특징을 모르는 자 - 하수(오로지 싼 땅만 찾고 있으니까)

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개발지역의 땅이 비싼 건 당연지사.

거품수준이 높다. 관심도가 높기 때문.

항시 뉴스거리다. 언론의 힘이 발휘된다.

시간이 갈수록 거품수위는 더 높아진다.

사람들이 집중적으로 몰리기 마련.

싼 땅의 특징은 무엇인가.

사람들 관심도가 낮다. 언론에서도 무관심하다.

기삿거리가 될 수 없다.

언론은 여론을 분만하고 여론은 거품을 조성한다.

거품은 희소가치를 부른다.

거품은 큰 거품과 작은 거품으로 분류되기 때문.

작은 거품은 희소가치의 재료.

작은 거품을 발견하는 게 투자비법 중 하나.

큰 거품 - 예) 개발계획 대비 거품수위가 높다.

작은 거품 - 예) 개발청사진과 가격이 정비례(연계)

큰 도로가 작은 도로와 연계되듯 큰 거품 역시 작은 거품과 연계되어 있다.

답사 시 도로의 희소성과 가격의 희소성을 모색하는 게 정석, 지상과제.

현명한 투자자가 되는 지름길이다.