부동산

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이론공부는 간접체험이지만

현장답사과정은 직접 경험으로

간접투자행위라 할 수가 있다.

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책을 읽는 행위는 간접경험이고

현장 읽는 행위는 직접경험이기 때문.

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베이비부머가 에코세대와 노인세대

의 연결도구역할을 한다.

부동산의 도로역할인 것.

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이론과정과 답사과정의 연결도구는

투자자의 모색대상.

영원한 숙제다.

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개발의 의미 - 개방, 즉 표현의 자유

(크고 작은 각종 비법정도로의 개방 및 개발)

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대자연 - 개발대상물, 개발대상지, 답사의 발상지(대상지)

대자연은 인간들의 영원한 자유공간이자

힐링공간이다.

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대한민국 대표 건강놀이터 -

강원도 홍천군(대한민국에서

가장 넓은 땅 보유)

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대한민국 대표 건강일터 -

경기도 화성일대

(대한민국에서 크고 작은 각종

기업들이 가장 많이 몰려 있는 공간

이 곧 화성이다.

기업을 가장 많이 보유하고 있다)

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토지의 현재가치를 알아보는 공부(공적서류) -

토지이용계획확인서와 지적도를 통해

현재의 토지상태를 점검할수 있다.

그러나 미래가치를 알아볼 수는 없다.

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토지의 현재가격을 알아보는 공부는 존재하지 않는다.

개별공시지가확인원으로 시세 알아보는 건 무의미

하니까.

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토지의 미래가치를 알아볼 수 있는 공부는 없다.

현장답사를 통해 예감할 뿐이다.

토지의 현재가치와 현장감을 알아보는 과정 -

활동범위 넓은

활발한 임장활동

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토지의 과거모습을 알아보는 과정 -

기록물 검토 및 현장사진 확보과정

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아파트투자자 대비 땅투자 실패자가 많은 이유 -

이론과정(세미나 참석)은 다양하게 밟지만

답사과정은 많이 밟지 않아서다.

(미완성물) 대신 완성물인 아파트답사는

일상화 되어 있다.

완성물 답사는 용이, 수월하다.

시각적으로 큰 만족감을, 현장감을

얻을 수 있으므로.

현장감과 접근성이 비례한다.

그러나 땅은 대다수가 반비례 상태다.

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세미나 참석자와 답사 참여자의 차이점은

극과 극.

경험의 강도차이가 크다.

세미나 참석의 경험강도보단

답사 경험이 더 강렬하다.

(∵답사자 ≒ 투자자)

세미나의 한계 -

세미나는 미래예측의 도구가 될 수 없음

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답사 - 미래예측가능

(입지상태를 통해 가늠 가능)

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현장감을 통해 성취감을 만끽한다.

성공을 예감할 수 있다.

가능성과 잠재성을 예측한다.

단 예단(단언)은 하지 말고

예측 및 예감 정도에서

그 정신을 발휘하라.

예감의 도구 - 활동범위 넓은

활발한 임장활동