부동산

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'용도' '입지' '인구'는 투자의 3박자다.

용도지역과 자리(입지)가 연계되었을 때

비로소 인구가 몰리는 것이다.

만약 용도 및 자리가 시원치 않은 지경이라면

분명코 인구는 늘지 않을 것이다.

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비어 있는 지상물이 증가한다면

지역 핵심인구인 주거인구는 늘지

않​을 것이다.

비어 있는 지상물은 지역노폐물의 다른 말.

공실률 높은 지상물은 지역노폐물로 폐기처분의 대상이다.

장식용도로(시설물, 공작물) 역시 노폐물!

지역노폐물은 죽은 인물, 공작물, 지상물인 것.

공간 및 용도 입지에 의해 시기와 시가와 시세

등이 결정, 지정된다.

다만 공시지가는 다른 의미.

예) 표준지공시지가 - 국토부장관이 산정

개별공시지가 - 자치단체장 소관

시세 - 개인(부동산주인과 중개업자 등등)이 결정한다

잠재력 높은 지역의 강점 -

투자기간이 정해지지 않았다는 점

(지속적인 인구증가 덕분)

투자자가 몰리는 지역은 개발이 진행 중인 곳이다.

개발이 완료되었다고 투자기간이 지난 건 아니다.

왜냐, 개발이 완성되었다는 건

실수요공간과 그 사용가치가 완성되었다는 사실이니까.

실수요가치가 높아지면 인구가 증가하게 되고

인구가 증가하면 당연히 가격은 오르기 마련이다.

또 다른 형태의 투자자가 연속적으로

지속적으로 등장하기 마련.

또 다시 기회의 공간이 마련되었기 때문이다.

투자가치+투자기간이 지난 곳의 의미는 하나.

실수요가치 즉, 개발이 완성되었지만

개발에 실패했다는 것이다.

분명코 실수요자들이 불편을 호소했을 것이다.

개발이란 불편한 관계와 공간을

편안한 관계로 업로드 시키는 것 아닌가.

개발이 완료되었지만

인구가 증가하지 않고

공실률이 높아져 외려

개발 이전 모습보다 더 참혹한 상태라면

아마도 거품이 심하게 주입되었을 것이다.

지역개발에 관한 기대감 대신 실망감이 심해질 것이다.

인구와 가격의 가치 차이 -

인구는 쉽게 이동할 수 없으나

(인구변화는 쉽게 이루어지지 않는다)

가격이동현상은 자주 일어난다(가격은 변질되기 십상이니까).