부동산

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땅투자자에게 필요한 물건(답사시 준비물)은 '망원경'이다.

예컨대 토지의 정체성(용도 및 지목상태)보단

주변가치에 집중해야 한다.

공부 못하는 학생이나 투자에 실패한 사람에겐

공통점이 있다.

잘못된 판단(시각)이 문제다.

이를 테면 수업시간에 여교사의 수업내용 대신

엉뚱한 곳(선생님의 예쁜 다리와 얼굴)을 주시,

집중한다면 시간낭비다.

헛수고를 하고 만 것이다.

땅을 볼 때

현장모습과 토지이용계획확인서나 개발청사진과

많은 차이점을 발견할 것이다.

땅은 미완성물이기 때문이다.

사람의 인성(인간성)과 인상(외모)이

반드시 비례하지 않은 것처럼

토지 역시 현장과 서류모습이 같지 않다.

사람 역시 미완의 작품.

가격(외모)과 가치(내실, 성질) 역시

반드시 비례하지 않는다.

거품이 주입, 투입되는 이유이리라.

인구와 지역인상(분위기)도

반드시 비례하지 않는다.

지역분위기(외모)가 지역가치(내실-실용가치)를 정밀하게

대변하지는 않기 때문이다.

역세권 토지답사가 의외로 어려울 수 있다.

방향의 성격이 모두 다 다르기 때문.

변수가 심하다.

역세권 앞에서 보물(지역랜드마크) 찾기란 쉽지 않다.

보물모색과정이 바로 바늘 찾는 작업과

같기 때문.

숨어 있는 지역성질을 모색하기란

쉽지 않은 작업.

여기서 강조하는 보물이란 인물, 즉

인구의 증가상황과 그 가치를

점검하는 것이기 때문이다.

공실률은 용적률과 건폐율의

힘을 좌지우지하기 때문이다.

공실률 0%와 100%의 차이 -

투자가치(희소성)의 차이

부동산속성 중 한 가지.

영원한 0%의 공실률과

100%공실률은 존재할 수 없다는 것.

공실률과 수익률 - 예측하기 힘들다.

변수가 만연해서다.

환금성과 수익성 - 반드시

비례하지 않는다.

부동산은 단기간 내 큰 수익을 보장,

보호 받을 수 있는 재화가 아니기 때문이다.

안전성과 환금성은 반드시

비례한다.

안전장치가 존재하기 때문.

부동산의 안전장치란

탁월한 부동산노하우의 선택인 것.

잘못 만들어진 부동산이 있듯

잘못 만들어놓은

부동산노하우도 존재하는 법!!

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잘못 만들어진 노하우를

'착각'이라고 한다.

착각은 잘못된 시각!

시각이 사각지대에서

맴돌고 있다.

일시 착시현상에 시달린다.