부동산

​기피시설물 인근에 투자하는 사람은 없을 것이다.

기피시설물은 대피장소 버금갈 정도의

강한 규제사안이기 때문이다.

​

부동산 관련 대피장소란

규제공간을 의미한다.

이를 테면 군사시설인데

대피장소가 있다면

그 반대의 상황은 반드시

존재한다.

대화의 광장 말이다.

1. 대피장소 - 규제의 공간

2. 대화의 광장 - 규제해제의 공간

예) 주거시설(그린벨트 해제공간)

화성 동탄2신도시의 경우

다양한 구도의 주거시설 대비

편익시설이 태부족.

호수공원이라는 힐링공간은 지역의 큰 장점이나,

더 중요한 편익공간이 부족하다.

먹을 만한 공간이 부족하다.

의식주 중 의식이 문제다.

주거시설의 가치를 극대화

할 수 있는 재료 - 편익공간

(∵주거시설자체가 곧 베드타운)

동탄2신도시의 편익공간 -

호수공원.

그러나 음식점이나 대형마트도

호수공원 못지 않은 아주 중요한

주민들 편익공간 아닌가.

생각의 차이가 지역가치의 차이.

생각의 진보 - 자각(성숙한 투자의 도구)

생각의 퇴보(잘못된 생각) - 착각

사람의 생각이 중요한 이유 -

생각은 생명이므로

죽은 자는 생각(말)할 수 없다

부동산개발의 의미 -

불편한 상태를 편안한 상황으로

전환하기

예) 여러 구조의 구옥들이 아파트단지로 변신

아파트의 특성 -

편리함과 신선함을 간직한 공동주택

부동산개발 = 아파트건설

부동산개발을 역세권개발이라고

여기는 사람도 있다.

신도시건설공간에 반드시

역세권이 개발되어야 한다는

착각(자체명령) 때문일 것이다.

역세권의 두 얼굴 -

성공과 실수

역세권이 형성되면

반드시 정문이 생기고

후문도 생길 수 있다.

물론 정문만 있는 곳도 있다.

역세권 문이 하나라고 해서

무조건 무시할 필요는 없고

정문에만 기대감 갖을 필요도 없다.

병점역의 특징 - 정문에 이어

후문에 개발이 한창 진행 중이다.

복합건물이 들어설 예정이고 인근엔 이미

아파트단지이 들어선 상황.

정문과 후문을 구분할 수 없는 경우도 있다.

예를 들어 동대문역이나 선릉역의 경우

정문과 후문을 따로 구분하기 힘들다.

직접역세권의 동력과 간접역세권의 존재감이

거의 비등해서다.

직접역세권 자체가 부실한 곳도 있다.

예) 달월역(그러나 시흥의 미래가치가

높아 실망감에 빠질 필요는 없다.

시흥의 지역나이는 33세.

경기도 나이보다 2살 어리다)

미래 - 그림(천체망원경으로 볼 수 있다)

꿈은 그리는 대상

현재 - 사진(사진기 필요)

사진은 그리는 대상이 아니라,

촬영대상

그림(개발조감도와 청사진)을 사진기로

촬영, 연출하는 행위는 사기행위!