부동산

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​투자의 목표가 무엇인가.

단순히 돈 많이 버는 것일까.

투자의 목표는

'최고의 실수요가치'에

무사히 도달하는 것이다.

최고의 실수요가치란

행복 공간 확보와

실용성의 극대화이다.

즉 투자의 목적과

돈 버는 목적은 (지금의 상황보다 더)

행복해지는 것이다.

행복에 행운이 뒤따르는 과정이

곧 투자의 정의인 것이다.

투자라는 노력과 투지에

의해 행운이 따르는 법.

놀고 있는 자에겐 행운은 사치다.

그러나 노력하는 자에게

따르는 행운은 큰 가치다.

결국, 실수요가치가 높은 곳은

투자가치가 높은 곳이다.

개발의 결과 -

실수요가치의 극대화

(이 과정에서 2차 혹은 3차

투자자가 발생하게 된다.

인구가 계속 늘어

가격수준이 높아지기 때문)

예) 강남4구 지역

(과거 경기도 광주군이었던

강남, 하남일부지역은 여전히

그린벨트 공간을 보지 중이다)

투자가치 높은 곳은 두 가지 유형

으로 관철할 수 있다.

1. 거품이 많이 주입되는 곳 -

가수요자가 지속적으로 증가한다

2. 실수요가치가 높은 곳 -

실수요 겸 투자자가 증가한다

(1) 개발계획이 정립된 공간 -

개발청사진에 의존한다

(2) 개발완료지역 -

실수요공간에 투자한다

최고의 실수요공간의 특성 - 공실률↓

공실률이 낮은 건

실수요가치가 높기 때문.

비어 있는 건물이 많은 지역의

실수요가치는 낮다.

투자가치 역시 낮다.

인구가 감소하고 있기 때문.

자유공간 = 투자공간, 실수요공간(여유공간)

사유(생각과 자각)의 공간 = 투자의 공간,

실수요공간(여유공간)

시기와 시간에 지배 받는 공간 =

실수요가치가 낮은 공간

(시간에 노예생활을 하는 입장이므로)

도시의 공간 - 시간의 노예생활이 가능한 공간

힐링공간 - 여유공간, 자유공간

성숙한 개발의 의미 -

힐링공간(대자연의 가치)을 업로드 하는 것

대자연의 가치라는 편익공간에

새로운 편익공간(예-복합쇼핑몰)이

조성되는 것

투기공간 - 졸부인생의 전용공간,

시간에 지배 받는다.

단기투자자가 몰린다.

가수요인구가 몰린다.

예) 신도시아파트공간

(하우스푸어↑ 언론 통해 정보 취득)

투자의 공간 - 공간에 집중(입지에 집중)

실수요인구(주거인구)↗

장기투자자↗

투기의 공간 - 실수요가치가 실종된 공간

거품이 살아 있는 공간

'투기' ≒ 단기(단기간)

투자의 공간 - 실수요가치가 살아 있는 공간

투자는 용기라는 큰 가치를 필요로 하지만

투기는 객기라는 큰 사치를 필요로 한다.

투기꾼이 집착하는 것과 투자자가 집중하는 것

범례) 역세권의 규모(면적)와 거리(반경)에

집착하는 자 - 투기꾼

(∵외형을 보고 단기투자감행)

역세권의 인구수

(지역공실률. 가수요자 < 실수요자인 주거인구)

를 통해 가치 판단 - 성공한 투자자 모습

역사규모에 집착하는 자 - 가수요자

역사의 접근성에 집중하는 자 - 성공한 투자자