부동산

'투자지역 선정방법'과 '실수요공간 선정방법'은

전혀 딴판이다.

수도권은 거의 투자의 공간이고

비수도권은 거의 실수요공간이기 때문.

수도권의 부동산 가격상승폭과

비수도권의 부동산 가격상승폭은

비교조차 할 수 없을 정도로 차이가 크다.

​

지방의 경우, 실수요 겸 투자자를 거의 찾아볼 수가 없다.

인구유출 심화현상 때문일 것이다.

반면 수도권의 경우 실수요 겸 투자자가 급증세다.

부동산가격이 급등세를 장기간 유지할 수 있는

능력을 보유한 상태이기 때문이리라.

실수요자가 투자자로 변신하는 경우가 많다.

사람 싫어 하는 경우는 있지만

돈 싫어 하는 사람은 없기 때문.

대도시의 재료 - 대학교과 대기업의 존재가치(∵젊은동력↑),

그리고 대자연의 가치

대자연의 원료 - (입지와 상황에 맞는) 보호조치(가치)

대기업의 원료 - (급증할 수 있는 상황의) 젊은 인력

실수요공간의 가격과 투자지역의 가격은 다르다.

투자지역의 가격수준이 더 높기 때문.

투자지역엔 반드시 프리미엄이 따른다.

지방은 실수요공간이다.

힐링공간이 다양하게 분포되어 있다.

대학교나 대기업 분포도가 수도권 대비

그 힘이 미약한 상태이니까.

수도권지역은 투자 겸 실수요공간으로 적격이다.

그러나 전 지역이 그런 건 아닐 거다.

수도권 전 지역(공간)이 투자공간이 될 수 없는 이유 -

양평, 가평 등 땅 넓이가 넓은 물의 도시(전원주택1번지,

펜션1번지)는 실수요가치(힐링)가 높기 때문.

부동산투자가 힘든 건

이처럼 지역적으로 변수작용이 심하기 때문이다.

양평, 가평 등지는 일자리를 위해, 혹은

잠자리를 위해 대규모 공업 및 주거단지가

입성할 수 없다.

직주근접보단 관광에 집중하는 게

소모전 안 하는 방법이다.

지방 역시 전 지역이 실수요가치에 집중할 수는

없는 법.

주거인구가 꾸준히 증가하는 곳에 땅투자 하면

땅값상승효과를 맛볼 수 있기 때문.

그러나 지방 투자자 역시 수도권 선호도(집중도와

관심도)가 높다.

서울과의 높은 접근성 때문일 것이다.

땅투자자는 서울 기점, 기준으로 움직이려 하고,

아파트투자자는 강남을 중심으로 이동하는 것이다.

과거 세종시로 수도 이전 문제가 야기될 때

수도가 있는 수도권의 공동화현상과 집값폭락을

염려한 바 있다.

그러나 지금은 어떤가.

우려와 달리 세종시가 출현하면서

수도권의 집값폭등세는 여전하다.

수도권 불패신화는 쉽게 식지 않는다.

이는 경기, 충청(전철1호선), 강원(경춘선)까지 연계되는

수도권 광역전철노선의 힘이 워낙 강대해서 일 거다.

전철 외에 광역버스노선의 다양화와 다변화로 인해

수도권의 열기는 쉽게 식지 않을 것으로 예상된다.

설령 수도 이전의 과업이 완성된다해도

수도권은 여전히 실수요 겸 투자의 공간으로

그 가치를 발휘할 수가 있을 것이다.

제2의 수도인 세종시가 새로운 투자공간으로 자리잡을 수 있을

것이다.

서울의 거품수준이 너무 높아 투자공간 찾기가

수월치 않기 때문.

그리고

인구증가속도가 빠르고 지역평균나이가 30대로 매우

젊기 때문이다. 생산가능인구와 출산가능인구의 힘이

높아 투자가치와 희소가치가 높을 것이다.

성남이 제2의 강남이듯 세종시와 그 주변이

제2의 수도권으로 발돋움(혁신, 변신)할 것이다.

서울이 31개 경기지역의 중심축이 되듯

세종시는 수도권과 지방을 잇는 국토종단의 징검다리

역할을 톡톡히 할 것이 확실하다.

과거엔 6:4로 이전을 반대하는 목소리가 더 컸다.

그러나 지금은 다르다.

찬성하는 여론이 더 강하다.

6:4로 상황이 역전된 것이다.

https://www.cidermics.com/seminar/detail/503