부동산

부동산에 관한 지식은 하드웨어상태다.

지식은 주입 대상이기 때문.

암기능력에 의지하여

진보적이지 않다.

​

반면 지혜는 소프트웨어.

지혜는 창조 및 기획의+기회의 대상이기 때문이다.

이해력이 필요하다.

​

지식으로 부동산투자하는 과정 -

실수요가치를 극대화 할​ 수 있는 기회

​

지혜(=부동산노하우)로 부동산투자하는 과정 -

투자가치를 극대화 할 수 있는 기회

지혜가 풍부한 사람에겐 강점이 있다.

규제의 정의를 제대로 인지하고 있다는 사실이다.

예) 규제의 두 가지 의의

1. 통제의 의의 - 규제강도가 높다보니

자연히 당연히 보존 및 보지의 가치가 높다.

2. 자제 및 절제의 의의 -

규제강도가 낮아 개발가치가 높은 지경.

이는 기회의 땅이다.

규제해제의 가능성이 높기 때문.

'통제'는 '강제'의 의미를 내포하여

자유를 잃는다.

대문과 출입문이 완전히 막힌 상태다.

예) 군사시설보호구역 안의 민간인 출입금지구역

(군부대협의지역)

'자제'는 대문이 개방되어 있어 언제든지 의지만 있다면

용도범위 내에서 개발이 가능하다.

예) 군사시설보호구역 안의 행정위탁지역

국토의 특징 - 국토 전체가 규제의 공간이라는 것.

다만 그 수위가 문제다.

국토의 과거는 모두 대자연상태였기에

작금의 모습 역시 규제상태라는 것이다.

왜냐, 개발이 완성되었을 때도 녹지공간이 반드시

보전되어야 하니까.

그 면적은 용도지역 중 가장 광대하다.

존재가치, 즉 보전가치가 높고 광범위하다.

국토의 분류

1. 규제강도가 높은 지역(접근성이 매우 낮은 입지)

2. 규제강도가 낮은 지역(접근성이 매우 높은 자연환경)

국토의 특징이 규제의 공간이라는 건

국토의 맹지분포도가 매우 넓다는, 높다는 증거다.

상업지, 주거지 등 완성도 높은 땅의

과거가 모두 접근성 높은 맹지였기 때문.

'지식'과 '상식'은 다른 의미.

지식은 공부를 통해 취득하지만

상식은 양식+양심을 통해 발현하므로.

상식을 파괴하는 자가 있다.

사기꾼이다.

가령 비상식적인 분양가를 책정한다.

이해할 수 없는데도 사람들은 그 가격에 부동산을

매입한다. 비상식적인 가격상승폭은 거품인데 말이다.

상식을 포기하고 기적(엽기적)을 바라는 행위는

사기꾼들의 좋은 먹잇감이므로 투자자의

각별한 주의가 필요하다.

사기꾼들은 한탕주의자.

한방을 노리는 하수가 이들이 노리는 타깃이다.

결국

상식을 파괴하는 행동은 자연을 파괴하는 행위.

상식과 대자연의 법칙(가치)은 항시 순리를 적극

따라야 하기 때문.

여기엔 누구도 예외가 없다.

권력자도 말이다.

'수도권의 규제상황'과 '비수도권의 규제상황'은 다르다.

인구집중도와 인구밀도, 인구의 변화가 심한 상태의

수도권의 경우 규제의 목적이 난개발방지, 즉

수도권정비계획법에 의해 개발이 추진되고

지방의 경우는 자연보호위주의 규제가 정립+정리된 지경이기 때문.

결국, 크기가 작은 수도권은 개발가치가 높아 강력한 정비계획법(규제)이

동원되고 면적이 넓은 지방은 보호장치(가치)가 긴요하다.

'지역의 특성' - 입지분석의 자료와 개발 가치

(개발의 정당성과 정확성)의 자료로 통용되고 응용된다.

예) 서울 - 100% 도시지역으로 완성도 높고 개발가치 높은 지역

철원 - 100% 군사시설보호구역으로 지정된 한반도

유일의 남북이 분단된 지역

경기도 - 지역평균나이가 35세로 서울 대비 잠재성 높은 지역

시흥 - 지역평균나이가 경기도보다도 더 젊은 지역(33세)

구리 - 전국 기초자치단체 중 가장 작은 면적을 소유한 지역

성남 - 주거인구는 94만명이지만 하루 유동인구는 주거인구의

3배를 육박하는 지역.

주변 지역과의 교류와 협력이 가능한 입지를 보유했고

여기에 교통노선과 교통수단 다양하기 때문이다.

주변과의 높은 접근성은 전국 최고수준이다.

다만 거품의 양이 과다해 문제.

양평과 가평 - 물의 도시로 전원주택1번지, 펜션1번지 등

수식어가 다양하다.

그러나 난개발이 문제.

난개발은 자연을 분노케 한다.

자연보호가 안 되면 자연재해로 보복한다.

경기도 31개 지자체 중 면적이 각기 1위와 2위에 랭크되어 있다.

앞으로 더욱더 난개발증상이 심화될 여지가 있다.

절제와 자제(규제)가 필요한 이유이리라.

지역선정의 조건 - 지역성질 파악과정(답사과정)을 필히

거치는 것이다.

지역성질을 파악한 후 지역정보를 입수한다.

하수(지식 의존도가 높은 자)는

지역성질을 인터넷 검색과 위성지도로 파악한다.

정확성이 떨어지는 이유다.

주마간산식 분석방법이 문제인 것.

고수는 적극적인 임장활동을 무기로 지역성질을 체포한다.

체득한다.

직접 체험을 통해 투자를 강행한다.

답사 시 주의, 주지(주목, 주시) 할 사안을 모색해야 하니까.

예) 지역랜드마크와 지역혐오시설물

인구유입과 인구유출의 환경조건

사기에 크게 노출되어 있는 하수 -

맹목적으로 주목할 대목에만 집중(주의사항을 개무시하여

스스로 무덤속으로 향한다)

​

​

인구감소지역에 투자하는 형태 -

실수요자가 움직이는 경우이다.

실수요자는 가격상승이나 시세차익과

무관한 사람이니까.

인구증가지역에 투자하는 형태 -

전형적인 투자자의 모습.

인구가 증가하면 가격폭등을 기대할 수 있기 때문.

답사 시 모색할 부분 -

노크하고 체크하고 시크(seek:찾는행동)하라!

예) 인구(해당지역주민, 이동 및 유동인구)

접근성(도로 관계 주시. 큰 도로와 작은 도로의 연계성)

대도시를 답사지로 선택한 사람 - 실수요자

(대도시는 완성도 높은 부동산이 대부분이므로)

​

대자연을 답사하​는 사람 - 투자자

(대자연 속엔 맹지, 즉 완성도 낮은 땅이 대다수 차지하므로)

​

대자연은 대도시의 재료요 대도시의 부모(과거)가 곧 대자연인 것.

대자연의 가치는 엄마의 자궁모습.

분만능력이 탁월해서 하는 말.

​

부동산사기의 재료도 있다.

엽기적이고 이기적인 사고는

투자자에게 기적을 심어준다.

기적은 '기준'을 파괴하여 상식파괴를 의미한다.

순리를 파괴하는 악령이다.

순리(자연의)를 파괴하는 행위를

사기꾼이 하고 있는 것이다.

​​

​

https://www.cidermics.com/seminar/detail/503