부동산

지금 대한민국은 아파트, 주식 투자 광풍입니다.

주식은 어짜피 실적이 나오면 어느정도 광풍이 가라앉게 지만....

문제는 아파트 입니다.

과연 지금의 거품아파트 ..투기꾼(소위 투자꾼)과 기레기.그리고 거대 건설회사가 만들어낸 허상으로 지워진 아파트 를...

어떤 어느 세대가 상투을 잡을것인가?? 인가는 호기심을 넘어 ..어느정도 윤곽을 잡아야 하지 않을까. 합니다. 그래야 일반 평범한 사람들이 ...비참과 한탄에 빠지지 않으니까요.

저는 지금의 30대 와 20대가 50:50비율로 아파트 상투를 잡지 않을까. 예상해 봅니다.

지금의 60대이상은 아파트 거품으로 잔치를 벌인세대입니다. 50대 그리고 40대는 그 과실을 조금 맛보고 있는 중이고...30대는 40대가 맛본 과실을 맛보기 위해 혈안이 되어있습니다.  그러면 지금의 20대는 어떤가하면...관망중입니다.  과연 상투를 잡을 것인가? 말것인가? 하구요. 해서 지금 30대는 혈안이 되어있으면서도 조마조마 합니다.

결국 자신들이 온전히 과실을 맛보기 위해서는 20대가 그것을 받아주어야 가능하니까요.(설마 40대가 받아줄것라는....)

자....여기서 잠깐 우리나라의 출생자 수를 봐야 합니다. 왜냐하며...결국 아파트는 수요과 공급의 법칙이 작용하기 때문입니다. 아파트를 매도하고 싶어도 결국 매수자가 없으면 모든것이 허사가 됩니다.

지금40대는(40-50살)은 1970년생으로 대충 900만명입니다 그 다음 30대는(30-39살)은 1980년생으로 대충 700만명 입니다.

그 다음세대인 20대(20-29살)은 1990년생으로 대충 650만명입니다.

이렇게 보면 지금의 30대 아파트를 20대가 매수할것 처럼 보이지만.......문제는 지금의 10대 즉 (10-19살) 2000년생들입니다.

지금의 20대는 30대를 보면서 관망중인 이유가...과연 자신들이 30대 거품아파트 물량을 받아들인다음 ...다름 세대인 10대들이 받아들일수 있는지를 계산해야 합니다. 왜냐하면...지금의 아파트는 거품이 확실하고... 수억.수십억 되는 아파트를 매수했을경우...그런 아파트를 다음세대가 매수해주지 않는다면...바로 자신들이 상투 아파트를 사는꼴이 되고...그러면 지금까지 키워온 거품을 자신들이 모두 떠안아야 하는..거의 저주에 거리는 꼴이 되니...신중할수 밖에 없습니다.

그럼 지금의 10대 출생자는 몇백만명인가 하면....채 500만명이 되지 않습니다. 지금의 30대와 비교한다면 거의 150만명이 줄어든것입니다. 그 다음의 10대 이후는 채 400만명되지 않습니다. 지금의 출생률로 따진다면 그 다음 10년은 300만명도 되지 않겠죠.

결론적으로 지금의 30대와 10대 출생자수는 거의 200만명의 마이너스 차이가 있습니다. 즉 최소 아파트 100만채 평균150만채가 없어도 유지된다라는..의미입니다.1년 평균으로 하면 대충 20만명의 중소도시가 사라지는 경험을 하게되는 것입니다.

지금의 아파트 매수자 중심에는 30대가 있습니다. 이들은 사회초년생으로서 어느 정도 직장도 안정되어가기 시작하고 결혼도 해서 아파트든 뭐든 주거시설이 있어야 합니다.  지금의 30대는 분명 아파트가 필요해서 혹은 조금의 과실을 맛보기 위해서 혹은 주위에서 선동질 해서....거의 반강제적으로 거품아파트를 매수하고 있습니다. 지금의 20대는 아직 여유가 있습니다. 하지만 곧 다음 10년은 20대가 매수 하느냐?마느냐?에 따라 거품 아파트가 유지되느냐 마느냐의 기로에 있습니다. 문제는 그다음세대인 10대는 급격히 매수자들이 쪼그라들어서 ...더이상 아파트 거품이 유지될 이유가 없다는 것입니다. 지금의 20대는 지금부터 앞으로 10년동안 계속 선택을 해야 할것입니다. 거품 아파트를 매수 하느냐 마느냐? 상투를 잡을것이냐 마느냐? 로요.

이글은 본 여러분은 어느 세대가 과연 아파트 상투를 잡을것인지?? 주위 분들과 내기 해보면 어떨지?? 물론 미친소리라고 할수도 있지만...