부동산

피아노와 자동차, 그리고 토지의 공통점은

모두가 매입가격이 만만치 않은 수준이라는 사실이다.

물론 토지는 분할작업 등 변수​를 통해 가격이

다양하게 분출할 수가 있지만 말이다.

차이점도 있다.

구입방법의 다양성이다.

방법이 다 다르다.

토지구입을 피아노 매입하듯 한다면

큰코 다친다.

연주법을 모른 채 피아노부터 구입하는 경우가 있다.

가능한 일이다.

레슨 후 연주를 시작해도 되니까.

그러나 자동차는 다르다.

면허 취득 후 구입해야 한다.

무면허운전은 불법이기 때문.

땅 역시 구입부터 먼저하면 안 된다.

그러나 사용법(부동산공법 인지)을 모른 채 구입부터 먼저 하는 행위가

불법행위는 아니다.

다만 토지거래허가구역에서는 허가가 우선이다.

낭패와 실패를 줄이기 위해선 토지사용설명서인

부동산공법 등을 제대로 분석한 뒤 구입하여야 한다.

용도지역 등 그 활용범위와 활용법을 무시한 채

무조건 구입하면 안 된다.

목적 이외의 땅과 용도 제한(규제 강도가 높은)에 걸린 땅은

개인적으로 몹쓸 땅일 수 있기 때문.

피아노주인(연주인)은 연주법을 나중에 배워도 상관이 없으나

자동차와 부동산은 다른 것이다.

자동차주인(차주)은 운전방법과 기술에 집중하지 않으면

안 되고 땅주인(지주)은 구입 전에 활용가치(실수요가치와

투자가치)를 정밀 검토하지 않으면 안 된다.

현재의 가치인 존재감에 지배 받는 대상물이 피아노와

자동차라면 미래가치인 잠재가치에 지배 받는 건

땅이다. 존재감을 통해 현장감을 관찰한다

(임장활동 통해).

요컨대 토지를 공산품 구입하듯 한다면 큰 실수를

저지를 수 있다.

실패사례는 또 있다.

지역성질을 무시하는 경우이다.

예를 들어 경기도 땅 투자방법과 지방 땅 투자방법이 다른 법.

같은 이치로 접근하는 자가 개미들이다.

실패자들이다.

경기도 광주 땅투자방법과 전남 광주 땅투자방법이 같다면

십중팔구 실패다.

지역성질과 땅 유전자가 전혀 딴판이기 때문.

지역성질과 지역랜드마크가 제각각이기 때문이다.

상황성(시간성과 시각차)과 변수에 의해 움직여야 한다.

서울 부동산에 투자하는 방법과 지방 아파트에 투자하는

방법은 다르다.

서울은 100% 도시지역으로 형성되어 있는 곳이고

지방은 노인인구가 증가하는 곳이기 때문.

지역소멸지역이 증가하는 곳이다.

수도권 투자자와 비수도권 투자자의 행동양식이 다른 건

당연한 이치.

이 이치에서 벗어나는 순간 낭패다.

그들만의 특징 때문.

수도권의 특징 - 대도시가 많고 100만 거대도시도

3곳이나 된다

지방의 특징 - 인구5만안팎의 중소도시가 많고

대도시인구는 감소세(예-김해 창원 포항일대)

하수가 가는 길과 고수의 길은 다르다.

착각하는 자와 자각하는 자의 차이다.

범례) 제품에 투자하는 자와 작품에 집중하는 경우

1. 제품(하드웨어) - 하수(개미들)가 매입하는 텐션

(의욕-외연과 내포 사이에서 이루어지는 긴장감의 범주)

2. 작품(소프트웨어) - 고수의 텐션

여하튼

하수는 제품을 구입하고

고수는 작품을 구입한다.

예) 주택을 구입할 때 그 사정이 다른 법.

하수는 큰 평수의 집을 매수한다.

용적률에 집중하는 것.

고수는 주택 주변의 가치마저 매입한다.

즉 공기오염도를 감찰한다.

질적가치에 집중하는 것.

무병장수를 원하는 것이다.

하수는 칼로 물 베기를 한다.

그러나 고수는 칼로 무를 벤다.

한 사람은 실효성을 무시하여 소모전을 하고

한 사람은 리얼리티(reality-실재성, 현실성)를 추구하여

실효성을 극대화한다.

개미들은 떴다방의 먹잇감.

떴다방의 존재감이 높은 이유다.

지역영향력이 광범위한 이유다.

개미들은 주택거래를 마치 주식거래 하듯 한다.

주택을 투기의 대상물, 즉 한탕의 도구로 여긴다.

떴다방에게 사육(세뇌) 당하기 십상이다.

토지투자자는 도시의 사용설명서와 도로의 사용설명서를

함께 인지해야 한다.

하수 - 도시 사용설명서에 집착한다

고수 - 도로 사용설명서에 집중한다

도로는 과정이요 도시는 도로기능의 결과이기 때문이다.

도시의 재료가 곧 도로인 것.

도로 없는 도시는 없다.

도시 없는 도로는 있다.

예를 들어 임도나 농로는 도시의 기능과 무관한 존재다.

대부분 비도시지역에 존재하므로.

빚 얻어 무리하게 도시에 투자하는 자 - 하수

자기 소유의 자금으로 줏대 있게 도로에 투자하는 자 - 고수

걱정과 근심도 공부의 일종.

1. 쓸데 있는 걱정(고수의 몫)

2. 쓸데 없는 걱정(하수)

걱정 없는 사람도 있다.

예) 정신병자

필요한 걱정이 있다. 불필요한 공부도 있기 때문.

공부 못하는 학생의 특징 - 시험범위 밖에서 맴돈다

실패한 투자자의 특징 - 개발범위 밖에서 맴돈다

(화두를 읽지 못한다)

문제는, 항상 시험범위보다 그밖의 범위가 훨씬 광대하다는 것.

개발범위보단 개발하지 않은 범위(대자연의 범위)가 훨씬

광대한 것처럼 말이다.

즉 규제지역이 훨씬 거대할 수밖에 없는 것이다.

https://www.cidermics.com/seminar/detail/503