부동산

아마 집값 떨어지기를 바라는 자가 많을 것이다.

현실적으로 무주택자가 많​기 때문이다.

유주택자가 61%이기는 하나, 매일 수치가 변하고 있다.

즉 그 수치의 정확성은 떨어진다.

반면 땅값 떨어지기를 바라는 자는 많지 않을 것이다

전 국토의 땅주인은 약30%에 불과하다.

소유자별로는 개인 소유 토지는 52%,

국공유지는 33%,

나머지는 법인이나 종중, 종교단체 등이 소유한 토지다.

내 집 마련이라는 숙어는 통용되고 있으나

내 땅 마련이라는 말을 듣기는 쉽지 않은 상황.

의식주 중 주가 바로 주택을 의미하기 때문이다.

집은 보금자리로 꼭 있어야 하지만

땅은 필수항목은 아니다.

집값은 땅값과 달리

사정에 따라 오르기도 하고

내리기도 한다. 늘 이중구도를 그린다.

집주인은 오르기를, 무주택자들은 내리기를 바라기 때문.

집값 안정이 존재할 수 없는 이유다.

현실적으로 서로간의 입장차를 줄일 수 없기 때문이다.

첨예한 대립구도를 억지로 막는 건

여전하다.

규제정책을 통해 가격 잡는 건 무리라는 것.

부동산이 오르는 이유 -

여러 유형의 부동산과 도로, 인구 때문이다

(상가, 집, 땅... 고속도로와 국도, 시도...

고정 및 주거인구...)

그 가치를 극대화 시키기 위한

노력(다양한 구도의 개발)으로 인해 가격변화증상

이 일어나고 만다.

투기꾼과 집값 잡겠다는 건 무리다.

투기꾼과 집값구도는 공생이 아닌

기생의 대상.

집값 잡겠다는 정책은 불필요한 것이리라.

기회와 틈새시장, 풍선효과만 양산하는 꼴이다.

20여 차례 부동산규제책을 내놓은 문재인정부에서

집값 폭등세는 여전하다.

부동산은 어떠한 방법이든 건드리기만 하면 오른다

는 걸 증명한 것이다.

집값의 투명성은 높다.

용적률이 노출된 상태이기 때문.

용적률과 용도는 정비례한다.

땅값의 투명성은 낮다.

용적률이 숨겨진 상태이기 때문.

용도가 진화하면 용적률 크기가 커진다.

집값은 용적률이 높을수록 상승곡선을 탄다

(개념+응용)

땅값은 입지(위치)가 좋을수록

상승한다(개념, 상수. 응용대상-용적률, 변수)

거품 - 개발과정에 과장(침소봉대, 과대포장)이

포함되었을 때 발현.

발견되고 있다.

집값거품은 아파트 담합행위에 의해 형성된다.

보수언론이 연일 보도해준다.

땅값거품은 개발청사진을 과대평가해서 생긴 화마다.

지방신문의 역할이 크다.

결국 부동산업자들의 기획행위와 언론의 기획기사가

거품의 원흉인 것.

거품은 사람이 만들고 사람은 그 거품을 추종한다.

집값과 땅값은 사람이 만든다.

인구이동과 변화에 의해 가겨이동과 변화가

이루어지는 것.

기사내역이 중요하다.

'10억 아파트'를 반복적으로

습관적으로 주입+세뇌시키면

강북 아파트도 10억이 된다.

언론은 항시 여론을 형성하기 때문이다.

부녀회와 자치회의 입김을 무슨 수로 막을 수 있는가.

거품의 힘은 국가원수도 막을 수 없는 영역.

거품을 주입시키고, 거품을 구입한다고 구속되지 않는다.

집주인과 땅주인 입장에선 거품을 애써 발로 차버리지

않는다.

집값 오르는 세 가지 요건

1. 거품↓(∵실수요자↑) - 거품이 빠질 때 내 집 마련자가 급증

2. 거품↑(∵투자자↑)

3. 정부정책(∵반드시 풍선효과를 동반한다)

땅값 오르는 세 가지 조건

1. 인구증가현상

2. 개발청사진 발현

3. 기획부동산 발견

인구증가의 세 가지 요인

1. 도시개발과 택지개발(주거인구)

2. 교통개선(주거인구) - 예) 역세권아파트 > 전원형아파트

3. 직주근접형 부동산↑(주거 및 노동인구)

예) 아파트형공장(지식산업센터) - 가산디지털단지역 일대

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