부동산

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답사 의미는 여러가지일 수 있겠으나

한 마디 표현으로

'더 알아볼 수 있는 기회' 혹은

'다 알아볼 수 있는 기회'이다.

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더 알아보기와 다 알아보기는

정립과 적립(창립)의 차이인 것.

(1) 더 알아보기와 (2) 다 알아보기는

답사과정 중의 한 사건으로

실수요자 중심의 답사라면

자연재해 등 물리적 위험을 체크하고

(자연의 기능 체크)

투자자의 답사는

교통, 소통의 관계와 기능을 체크하는 것이다.

접근성, 도로의 연계성을 체크하여

도로의 기능을 깊이 있게 체크하도록 한다.

현실적인 답사의 기능(과정) : (1)의 상황 > (2)의 상황

(지역핵심인 지역랜드마크가 반드시 존재하기 때문.

희소성을 모색하는 과정이 곧 답사의 주목적)

답사의 실패 사례 - (1) < (2)

적립 < 정립(정리) - 리스크 크기 줄이기

창립보단 정립이 중요하다.

예) 아파트, 돈 등은 무조건 많이 쌓아놓기 보단

올바르게 세워놓는 게 중요

언론이 여론을 낳고

가치가 가격을 낳고

실수요가치가 투자가치(희소가치)를 낳는다.

변수가 없는 건 아니다.

경우의 수가 나타난다.

때로는 여론이 언론을, 가격이 가치를 지배하고,

투자가치인 희소가치가 실수요가치를 낳기도 해서다.

여론은 취재원 중에 하나이고

'비싼 땅=좋은 땅'이라는 인식(등식)이 강하기 때문.

그리고 '실수요가치≒투자가치'라는 의식이 강해서다.

실용성 = 잠재성(미래가치)

이 등식이 성립할 수 있는 건

두 성질이 연계되기 때문이다.

현재 없는 미래는 없는 법이니까.

진보의 성격 ≒ 보수의 성질

두 이념은 상황에 따라 뒤바뀔 수 있는 소통의 구조이기 때문.

소통이 가능한데 서로 노력과 양보, 배려가 없다.

불변현상과 지속성은 다른 법.

개혁이란 안정을 어느 수위 인정해야 하기 때문.

실수(리스크)를 줄이기 위한 최선, 최고의 노력이리라.

'사랑 = 사람'

사랑과 사람 역시 소통의 기능을 보유, 보지한 상황.

사랑은 마치 공기와 같기 때문.

사랑 없인 인간이 생존할 수 없는 것.

'부동산(의 성질) = 사람(의 인생)'

부동산은 사람이다.

부동산 역시 사람 없인 그 기능을 발휘하기 힘들다.

부동산의 구실, 역할은 부동산주인과 이해관계인의 몫.

지혜= 지식

지식이 부모라면 지혜는 자식 입장이다.

지식이 지혜를 낳는 구조다.

지혜와 지식을 따로따로 그 의미와 명제를 해석하면

같을 수 없지만 광의의 의미로 접근하면 내역은 같다.

지혜의 원자재가 지식이기 때문.

'과학 = 철학 = 종교'

과학의 진리가 곧 철학이라면

종교는 진리를 추구하는 이데올로기이기 때문.

서울 = 경기도

(∵수도권=서울+경기+인천)

수도권 = 비수도권

(∵대한민국 국토 = 수도권+지방

즉 대한민국 국토의 재료가 수도권과 지방이요

지방과 수도권의 원료가 국토인 것. 서로 불가분의 관계)

그러나 답사의 과정 중 하나인

더 알아보기와 다 알아보기는 그 의미가 상이하다.

더 알아보기를 통해 집중력이 강화되고

(이해력 증진과 분석력 강화가 가능)

다 알아보기란 주마간산 식 분석이 우려된다.

집중력이 분산될 것이다.

더 알아보기는 반복학습이다.

그러나 다 알아보기는 그 반대.

시간적 여유가 없고 물리적 한계에 부딪칠 수 있기 때문.

성공 = 실패

항시 함께 인접해 있다.

영원한 성공자와 실패자가 없는 이유다.

불행과 행복(행운)은 함께 동행 중이다.

실패 속에 성공이 있고

고(苦) 속에 낙(樂)이 존속하는 법.

세상이치다.

괴로움 따로 즐거움 따로 있는 경우는 없다.

마치 긴 것과 짧은 것이 따로 없듯이.

고진감래, 호사다마 등은 이를 따른다.

고락(苦樂)은 하나다.

대통령 임기는 있어도 인생임기와 고통의 임기는 없다.

고락의 임기는 따로 정해진 바 없다.

고통의 임기가 없는 게 사람 사는 이유다.

함부로 임의로 정할 수 없는 약속이다.

위기의 임기와 호기의 임기가 없어 인간은 늘 불안과 기대 속에

사는 것.

행락철은 정해져 있다.

그러나 고락의 기간은 그럴 수 없다.

『부동산 규제법 = 도로교통법』

사람보호가 우선이다.

부동산 규제의 최종 목적은 사람보호다.

차와 사람 역시 사람보호 위주다.

우리나라에선 인사사고 시 운전자가 절대적으로 불리한 이유이다.

위정자의 위치와 투자자의 입지 역시

대동소이!!

신분의 차이가 없음!

위정자의 과제와 투자자의 숙제가 별반 다르지 않아서다.

위정자의 과제 - 개발 개혁이라는 사명감과 책임감을 완수!

투자자의 숙제 - 개발효과를 맘껏 누릴 수 있는(맛볼 수있는)

생동감(현장감+박진감)의 만끽

위정자의 생각과 목표 = 투자자의 생각과 모토

주인의식과 연대의식이 반드시 필요하기 때문.

위정자의 역할이 정해져 있다.

위정자 = 지역머슴(일꾼)

투자자 = 지역주인, 주민

실수요자 = 투자자

실수요자도 언젠가는 투자자로 변신이 가능하므로.

투자자는 실수요자가 존재하여 투자가 가능한 법.

실수요자는 그 지역의 핵심인구인 상주인구이니까.

인구가 증가하면 부동산가격도 함께 움직인다.

한 몸이 된다.

부동산 수칙 = 수치

수치의 재료-부동산공법과 공시법 등

수치는 수칙의 도구다.

수치의 예) 인구수, 가격상승폭, 인구증가율과 가격상승률,

공실률, 용적률, 미분양률(수치가 가치의 도구!)

따라서 '수치=수칙'이라는 명제가 정립되는 법.

여러 수치는 단단한 안전 수칙을 분만, 동반한다.

더 알아보기 - 핵심과 중심에 집중하는 과정

(고수가 지향, 주장하는 투자자세)

우등생의 모습이다.

예) 시험범위 안에서 집중 공부 연구하기 때문

반면 다 알아보기는 소모전.

하수의 태도다.

영락없는 열등생 인생.

시험범위 밖에서 헤매는 방랑자 신세.

길을 잃은 보헤미안, 지금도 아마 방황 중일 게다.

https://www.cidermics.com/seminar/detail/503