부동산

​

투자하기에 앞서 

부동산노하우의 의의에 대해

정확하게 인지해야 할 것이다.

부동산노하우란?

1. 사람 사용법 발견하는 것(탐구하기)

2. 부동산노하우란, 도로 사용법 발견하는 것

3. 돈 사용법을 발견하는 것이다

4. 대기업가치와 대도시가치,

그리고 대자연의 가치를

발견하는 것.

이들은 서로 강한 연대성을

보지하기 때문.

5. 시간 사용법 모색하기(연구하기)

시간낭비는 소모전이다.

6. 부동산노하우란,

현장답사방법을 모색하는 법.

이론공부를 다양하게 하는 것보다

현장답사방법에 집중하는 게 낫다.

이론공부는 경험이 아니다.

지식에 불과하다.

중요한 건

지식은 상식과 다르다는 것.

경험을 통해 산출하는 게 바로

상식이다.

상식은 도덕과 일맥상통한다.

실수확률이 낮은 이유다.

7. 지역랜드마크(지역성질) 모색하기

8. 과거의 특징과 현재, 미래의 특징

발견하기

(과거 성공사례에 집착하면 큰 패착 둘 수 있다!)

9. 부동산 10계명 만드는 방법을

연구(터득) 하기

10. 언론의 특징을 바로 알기

(가짜뉴스가 너무 많기 때문)

11. 부동산가격의 특징 연구하기

12. 사기꾼의 특징 연구하기

- 강의 중 공무원으로부터 정보 취득한다고 거짓말

하는 업자가 있다.

전형적인 기획부동산업자 수법!

13. 공인중개사의 특징 연구하기

(가격담합행위 감시!)

- 중개수수료 과다하게 요구하는 자가

너무도 많다

(부동산업자와 전문가도 마찬가지로 연구대상)

14. 부동산 개발계획의 특징과 위정자의

개발공약의 특징 연구하기

15. 역세권의 특징 발견하기

16. 서울 강남 거품의 특징 연구하기

17. 경기도의 특징 발견하기

(예-평택 화성등지)

18. 부동산의 특징을 발견하기

예) 안전성 환금성 수익성

고정성 희소성 등

19. 기획부동산의 특징 발견하기

- 양적으로 공인중개사보다 더 많기 때문.

기획부동산은 바퀴벌레다.

번식력이 높고 그 수를 정확하게

알 수 있는 자는 없기 때문이다.

매일 개업과 폐업을 반복하다 보니 그런 것.

20. 맹지의 특질을 발견하는 것

- 접근성 높은 맹지는 개발 대상이기 때문.

21. 부동산 용도의 특징 발견하기

- 용도지역과 구역, 지구의 연계성

22. 규제의 의미를 발견하는 것

- 규제강도가 낮은 곳은 규제해제대상으로

그곳은 개발대상

(최소비용으로 개발을 시작할 수 있고

최대효과를 노릴 수 있는 지경이므로)

23. 국토의 특징을 간파하는 것

(사람 몸이 대부분 물로 구성되어 있듯

국토 대부분도 물과 산으로 구성되어 있기

때문이다. 즉 규제의 온상인 것)

요컨대 부동산노하우란

발견과 발명의 과정인 것

발견 - 투자자의 경우에 해당

발명 - 개발자의 경우에 해당.

개발청사진(위정자가 발명)

투자자 - 발견하는 자(기다리는 자)

기대감을 가진다.

개발자 - 발명하는 자(기획하는 자)

기대감을 가진다. 자신이 그린 그림에 대해 말이다.