부동산

필자 생각엔 집값구조와 땅값구조가 거의 같다고 본다. 

우리나라 국토엔 비싼 집과 땅 보단 싼 땅과 집이 훨씬

많기 때문.

집값구조 = 비싼 집 < 싼 집

(싼 집이 훨씬 많다)

예) 20억짜리 집 < 2억짜리 집

(20억짜리보다 2억짜리 집이 훨씬 많다)

(∵오래된 집 > 신축주택)

새 집 보다 헌 집이 훨씬 많다.

재개발 재건축 신도시공간은

수도권(서울 경기도 인천)에

밀집, 집중되어 있기 때문이다.

땅값구조 = 비싼 땅 < 싼 땅 

(∵미개발공간 > 개발공간)

비싼 집이 싼 집보다 적은 건,

집값 올리기는 돈 놓고

돈 먹는 격이기 때문.

예) 20억짜리가 순간적으로

단기간 내 23억원이 되기는

쉽지만

2억짜리 집이 4억 되기 쉽지 않다.

강북지역 집값이 상승하기

쉽지 않은 이유다.

즉 배수(추상적)보단

폭등폭(구체적)의

관심도가 더 높다.

비싼 집과 땅보다 싼 집과 땅이

더 많은 건,

못생긴 집과 땅이 대다수

차지하기 때문.

대기업회장 집은 잘 생겼다.

대기업회장은 대한민국의

몇 퍼센트 속에 들어 있는

사람인가.

하늘이 내려준 부자다.

부동산의 가치 기준은 존재하나,

부동산의 가격 기준은 불투명하다.

들쭉날쭉하다.

부동산주인과 이해관계인들 임의대로

일방적으로 정해지는 상황.

잠재성이 있는 게 부동산이기 때문

(예-동산화과정)

내집마련이 힘든 건

잠재성 있는 아파트를 고집(모집)

해서다.

즉 실수요 겸 투자자의 자세가 문제.

새 아파트를 선호한다.

신도시 아파트와 택지개발지구 아파트의

주거시설에 집착해서 문제!!

헌 집은 많다.

새 집은 많지 않다.

투기꾼의 먹잇감이기 때문.

헌 집은 새 집 대비 싸다.

단독주택, 빌라, 연립 등 나이가

많은 고루한 집들은 싸다.

왜냐, 찾는 이가 많지 않아서다.

정확히 말한다면

100% 실수요명목으로 움직이는 자가

극소수일 수 있다는 것.

'아파트'만 집인가.

소형단독주택은 집 아닌가.

욕심의 크기가 작아질수록

내집마련은 수월해질 것이다.

새 아파트를 통해 '잠재성'을

구입하려는 욕망은 내집 마련의 장애물이다.

내집마련이 힘든 건

착각 때문.

예) 상승세의 비싼 집만 고집한다.

비싼 집만 있다는 선입견.

싼 집은 찾아보지도 않고 포기한다.

'난 실수요 겸 투자자다'라는 건

큰 오산.

즉 집값이 비싸서 내집 마련이 힘든 게

아니라, 집을 통해 팔자를, 미래를

확 바꿔버리겠다는 과욕 때문에 집

접근이 힘든 것이다.

서울 강북지역과 경기 북부지역의

1억원 안팎의 빌라 등 싼 집이

많다.

예) 1억5천~2억원짜리 발라가

가장 많다.

(1~2인 가구에 안성맞춤)

빌라가 사람들로부터

무시 당하는 건

쉽게 오르지 않아서 일 것이다.

하남 미사역세권의 소형아파트가

10억원대를 호가하며

1억대 프리미엄이 붙는다는

언론의 가짜뉴스에 혹하지

말고

현실적이고 실용적인 삶을 영위

해야 할 것이다.

생각을 바꾸면

전세생활과 월세생활을 면할 수 

있다.

싼 땅과 싼 집의 차이.

서울 강남지역에서 싼 집 찾기는 힘들지만

싼 땅의 경우는 다르다.

전 국토, 전 지역에 싼 땅이 기생 중이다.

(∵용도지역, 지목, 위치 등에 따라

가격이 천차만별+천양지차)

예) 인구급증지역인

경기도에도 싼 땅이 있고

심지어 서울 강남지역, 신도시

일대에도 싼 땅이 즐비하다.

찾는 노하우를 알면 말이다.