부동산

((땅이 돈되는 과정))

기업과 일자리+인구증가+교통망 확충->도시개발 압력->지가상승으로 이어지는데

이러한 호재가 투자한 땅과 지척간(직주근접)의 위치하고 있어야만 하고, 땅의 용도,지목,개발구도,등 땅의 성향이 민간기업에서의 개발이 이루어질 수 있는가를 봐야 합니다..투자한 땅과 직접영향을 받으려면 최소 인구밀집도시,유동성이 될만한 특정한 교통여건이 몇백미터 이내에 있어야만 하고 개발 주체가 정부 또는 민영이 될지 여부를 판단되는지를 살펴보아야 합니다.

토지 투자 길게 보면 20~30년이나 걸리는 곳도 있고. 시간이 훨씬 오래 지나도 미동조차 없는 지역도 수두룩..그러나 통상 개발예정지라도 기본 5년은 지나야 개발조짐이 나오는 곳도 있고 그보다 훨씬 빠르고 기대수익이 높은 입지도 종종있습니다.

((좋은 땅과 안좋은 땅의 구분))

-돈이 되는 좋은 땅(빨리 돈되고 안전한 땅)

1) 인구밀집도시 (ex 젊은 세대가 많은 신도시 아파트 밀집지역)

2) 새로운 교통거점 (ex 전철역)

3) 대규모 고용창출 되는 시설 (ex 대기업 연구소,테크노밸리 등)

4) 대기업의 유통시설 (ex 대형백화점 등)

위와 같은 시설이 투자할 땅과 도보로 몇백m에 위치하고 민간주도 사업이 이루어질 땅.

-투자하면 절대 불리한 땅(오래 묶이거나 가치도 없는 땅)

1) 주변에 아무것도 없는 시골의 도로변'땅

2) 지역 전체의 호재를 마치 그 땅과 직접연관 있는 듯 과대포장.

3) 도시,교통거점과 몇Km 떨어져 있으면서 그 땅과 연관지어 부풀린 곳..

4) 수도권 그린벨트 임야. 그 外 다수의 함정과 개발 불능지가 지뢰처럼 많습니다.

이런 지역을 언급하면 제가 몰매 맞을거 같아!~^^ 판단은 각자하세요.

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