부동산

부동산 경기가 반드시 좋아야 하는 세 가지 이유 

1 부동산 종사자가 많기 때문.

기획부동산, 공인중개사, 건설사, 종합건설사 등

2 의식주 중 주가 부동산!

건설사의 아파트 존재감과 현장감↑

현장감과 박진감, 긴장감의 재료 - 아파트

아파트의 재료가 편익시설물이기 때문.

예) 백화점, 쇼핑몰

3 부동산업자가 증가하기 때문

투자자가 증가하고 있기 때문이다.

부동산 기사가 매일 매번 화두로 떠오르고 있기 때문.

지방자치시대, 위정자의 공약 중 부동산 관련 개발이 주요 이슈거리이기 때문.

(부동산은 부자의 재료이기 때문)

부동산 경기가 좋아야 하는 이유≒부동산정책은 백약무효

우리나라 부동산정책의 특징 - 규제 일변도

규제의 목적 - 가격거품을 일단 죽이기

가격을 일시적으로 죽이기

그러나 단기규제로는 절대로 가격은 죽지 않는다.

단기간의 규제란 해제의 의미를 담고 있기 때문.

해제되는 순간, 가격이 자유로운 몸이 되어버린다. 

길고 깊은 동면에서 깨어난다.

부동산 - '기획'의 대상

(부동산은 동산화가 필요하기 때문)

기회의 대상 - 기획

기회의 대상물 - 부동산

부동산의 역사 > 인간의 역사

(인간의 원자재가 바로 부동산이기 때문.

부동산의 재료는 대자연)

풍선효과의 결과물 - 쉽사리 지을 수 없는 흑백논리를 만든다

범례) 수도권과 비수도권

서울과 비서울

경기도와 비경기도

서울 강남과 강북

한 지역에 집중적으로 몰려드는 현상 -

풍선효과 빨대효과(거품의 원흉)

부동산 경기가 나쁘면 실업률, 실업자, 부자가 증가한다.

부자의 능력은 위기를 십분활용할 수 있는 힘이기 때문.

가치 높은 부동산을 시세 대비 저렴한 가격에 구입 가능하다.

부동산 불경기와 코로나시대 - 부자에겐 호기

수도권의 인기와 집중도가 계속 높어질 수밖에 없는 건

인구의 지속적인 증가현상 때문이다.

수도권에 장차 4기 신도시, 10호선 전철의 계획 및 기획이

절대로 무리가 아닐 수 있는 이유다.

인구의 다변화와 다양성 때문이다.

자연 자본 자유는 늘 하나다. 한 몸이다.

자본의 원자재가 곧 자연과 자유이기 때문.

자본의 힘은 자연의 힘과 자유의 힘으로부터 발현!

부동산의 속성=인간의 속성

(∵잠재성↑ 자연의 재료=부동산, 인간)

개발의 의미와 의지.

1 도시 개발 - 재개발과정 

유(有-존재가치)에서 유를 창조하는 것(재창조)

2 시골(자연) 개발 - 신도시 및 택지개발

무(無-자연)에서 유를 창조하는 과정

1-현재가치를 보고 미래가치 정조준

2-개발청사진(미래가치)인 지역 잠재성을 보고 투자를 정조준

용도지역에 치중하는 짓은 투자의 장애.

자연환경보전지역에 집을 지을 수 있을까?

도로 상태와 지목상태, 입지상태 등에 의해 건축의 가능성을 감지해야 한다.

용도지역 - 현재가치

도시지역에 집을 지을 수 있는가?

역시 도로상태 등에 의해 결정.

도시지역 내 맹지에 건축은 불가능!

용도지역에 집착하지 말고 건축사안은 맹지 발견에 집중, 예민해야!

용도와 건축 여부보단 도로와 건축 여부에 집중하는 게 순리. 정도이다.

도로상황에 의해 건축 가부가 결정되기 때문이다.

그린벨트 내 집 짓는 행위라고 크게 다를 바 없다.