부동산

* 기획부동산 물건과 중개물건의 차이점을 반드시 바로 인지하라. 

기획부동산 물건의 평당가격은 거품이기 때문.

소액 땅투자 시 기획부동산은 반드시 만나게 마련이다.

기획부동산은 소액투자자를 모집하기 때문이다.

좋은 기획부동산 물건과 그 반대의 물건이 반드시 나타난다.

문제는, 거품 수준이다.

거품의 이유부터 알아보라.

중개물건은 현재가치가 높고 기획부동산 물건은 현재가치보다

미래에 집중하는 형태라 사기의 기질이 있다.

* 지분투자의 의미를 인지하라.

합유, 공유, 총유의 개념을 파악하라.

합유 < 공유

예) 하나의 지번에 반드시 1명만 들어가라.

공동은 위험!

합유 - 수인이 조합체로서 물건을 소유하는 소유형태

(공유와 총유의 중간에 있는 공동소유형태)

총유 - 하나의 물건을 권리능력 없는 사단이 소유하는

공동소유의 한 형태

* 경기도 땅과 지방 땅의 존재 의미를 인지하라.

당진, 아산 등은 지방이지만

평택과 가까운 입지 좋은 곳이기 때문.

* 분할(쪼개기) 공부 하라.

분할은 땅 개발의 최초 작업이기 때문.

분할조차 힘든 땅은 환금성이 낮은 것.

큰 땅의 실용가치가 낮다.

개발가치가 낮다.

즉 활용도에 문제점이 노출된다.

* 인구 증가 및 인구규모를 인지하라.

인구의 변화와 지가상승은 비례 관계이기 때문.

* 대출 통해 땅 사지 마라.

땅의 성질 때문.

미완성물로서 환금성이 매우 낮다.

* 큰 욕심 대신 작은 욕심으로 움직이자.

부동산은 돈 놓고 돈 먹기식

도박과 대박의 성질을 지니고 있기 때문.

작은 평수에 집중하자.

평당가격이 저렴한 100000평 땅보다

평당가격이 비싼 소형 땅에 집중하라.

다만 평당가격이 비싼 이유를 분명히 정밀하게 알아보라.

* 소액투자자=미래에 투자하는 자

현재가치 높은 땅은 소액으로는 불가능!

도로 상황이 좋은 땅의 희소성은 매우 높아 가격 또한 천정부지로 오름세!

* 맹지 공부 철저히 하라.

소액 투자가 가능한 땅의 특징 때문.

부동산개발은 입지 좋은, 즉 개발의 타당성이 높은 맹지를 개발하기 때문.

개발의 타당성과 환금성은 반드시 연계된다.

* 맹점보단 장점에 집중하라.

미완성물인 땅의 맹점은 무수하다.

땅의 효과에 집중하라.

예) 맹점이 장점으로 진화하는 과정을 목도(개발 공간의 특징)