부동산

땅사기 행위는 어디에서 비롯되는 걸까.

땅 사기 범위는 어느 정도일까.

만드는 과정에서 사기꾼이 도출! 

예) 과대포장(개발계획을 과대포장)

발견하는 것 - 투자자의 몫(예-개발의 타당성을 발견! 자각!!)

개발계획 - 발견의 대상(개인투자자)

개발계획을 개인적으로 발명, 만드는 행위는 사기!

예) 가짜도면

발명과 발견의 차이

위정자는 발명하는 자

투자자는 발견하는 자

예) 개인투자자입장에선 개발청사진만 발견하지 말고

입지 선정(선택)도 중요! 

좋은 입지 모색(발견)

실례) 규모가 큰 아파트보다 규모가 작은 아파트단지가 더

비싼 경우 - 입지 때문

(큰 아파트, 대규모 아파트단지를 모색하기보단

'좋은 입지'를 모색! 규모보단 입지가 우선순위)

작지만 입지가 탁월하다면

희소가치가 높아지기 마련.

찾는 사람이 증가하기 때문이다.

즉 부동산은 규모보다 입지(위치와 브랜드)가 중요하다.

맹지 구입

농지 및 임야 구입

- 접근성 높은 맹지와 농지 구입

(맹지에 도로 개설, 전용과정의 가능성 점검)

접근성 높은 맹지와 농지, 산지 - 발견(모색)의 대상

기회 - 발견의 대상이자 발명의 대상

기회는 만들기도, 찾기도 하는 대상.

기회의 공간은 반드시 존재 -

발견할 수 있는, 모색할 수 있는 능력이 필요하다.

(노하우)

기회의 땅은 기회의 공간 안에 존속

기회의 공간, 개발의 공간을 만드는 자 - 위정자

예) 개발청사진

개발의 타당성을 보는 입장 차

성품을 보고 움직이는 경우 - 소프트웨어를 발견하는 경우

상품을 보고 움직이는 경우 - 하드웨어를 발견하는 경우

땅의 환금성이 낮은 이유 -

단독필지의 희소성이 날로 높아지고 있기 때문

(예-수도권지역의 단독필지는 귀한 존재)

땅의 잠재성이 높은 이유 -

땅은 주변가치의 의존도가 높기 때문.

집은 하드웨어의 존재가치를 중요시 여긴다.

땅은 그 반대. 땅 자체에선 해답이 나오기 쉽지 않아서다.

환금성이 낮은 땅 - 땅 사기?

지분 땅 투자 - 땅 사기?

땅 사기 기준≒좋은 땅의 기준

(∵다양, 개별성↑)