부동산

정부가 부동산 규제 완화를 파격적으로 하나 둘 이어가고 있는 가운데 다시 부동산 투자에 대한 관심이 고개를 들이미는 것 같다. 이럴 때 여러분은 기본으로 다시 돌아가야 한다. 여기 일곱가지 정리된 부동산 기본 격언을 외우듯이 머릿 속에 담으라. 그리고 마음으로 받아들여 삶에서 실천하라.

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첫 째, 원주민 욕세권은 진리다. 20년차 토박이들이 제 사는 곳에 대해 욕을 하면 사도 좋다는 시그널이다. 한 지역에 오랫동안 살아본 사람은 그 지역을 과소평가하는 경향이 있다. 예전부터 익숙한 곳인지라 옛 생각에 멈춰 있는 경우다.

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둘 째, 호재에 한 번, 착공에 한 번, 완공에 한 번이다. 부동산 가격 상승 얘기다. 호재, 착공, 완공 소식 때마다 부동산은 세 번에 걸쳐 크게 오른다.

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셋 째, 하락기가 오더라도 역세권 신축은 꿋꿋하게 버텨낸다. 역세권 신축은 잘 버티고 오를 땐 훅 오르는 곳이며 유동인구와 수요가 몰리는 입지이기에 가격이 비싸도 상승폭에서 결을 달리한다

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넷 째, 욕먹는 지역에 주목하라. 그리고 욕보다 무서운 것은 무관심임을 기억하라. 강남도 아닌데 왜 이렇게 비싸냐고 까내리는 목소리가 들려오면 관심을 갖고 지켜보라. 사람들이 욕하는 덴 시기, 질투라는 인간의 원시 본능이 깔려 있다. 반대로 시장의 관심 밖에 있으면 가치는 더 떨어질 수밖에 없다. 무관심이 최대 악재다.

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다섯 째, 청약에 얽매이지 마라. 청약은 되면 좋고 안 되면 그만이라는 마인드로 접근해야 한다. 청약은 보너스로 여기고 실전 투자를 통해 차근차근 올라갈 생각을 해야 한다.

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여섯 째, 대출도 능력이다. 부자들은 대출을 빚을 지는 것이 아니라 미래의 소득을 당겨오는 레버리지로 여긴다. 중요한 승부처에서 얼마나 이 지렛대를 잘 활용하느냐에 따라 성패가 판가름난다. 현재 시장 금리 상황과 자기 현금흐름 수준을 정확히 판단하고 그 수준에 맞게 레버리지를 이용해야 돈을 번다.

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일곱 번째, 투자가 위험한 게 아니라 투자를 안 하는게 위험한 것이다. 하락장에 현금을 어느정도 비축해두는 것은 필수이나 현금만을 갖고 있으면 제일 어리석은 경우다. 현금은 결국 똥이 된다. 요즘처럼 고물가 인플레이션 시대에는 더더욱 돈 가치가 빠르게 절하된다. 경제적 자유는 나의 시간을 팔고 받는 근로소득으로만 달성할 수 없으며 반드시 투자를 통해 자본소득을 일으켜야지만 성취 가능하다.

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