부동산

1. 경매를 바라보는 관점.

   경매를 한번쯤 관심 가져보신분, 실전경험이 있으신분, 투자와 함께 수익을 창출하신분,

   이런분들은 경매에 대하여 한번 투자하여 일정수익을 얻을 수 있고, 잘 투자한다면 고수익

   또한 얻을 수 있다.

   라고 생각하여서 경매를 하면 부자가 되지 않을까? 라는 생각에 빠지게 됩니다.

2. 경매를 선호하는 이유.  

   경매를 하면 돈을 많이 벌수 있을것이라는 생각에 현재 다니고 있던 직장에 소홀해지고

   경매정보지에 하루일과를 보내고 있지 않으신가요?

   혹, 전업으로 전화하여 현재 다니고 있는 직장을 그만두고 경매에만 전념하여 투자를 하고

   싶어하지 않나요?

   그게 바로 "투기의심리" 때문입니다.

   인강의 욕망이죠? 무언가 한방에 할 수 있지않을까 하는 로또와 같은 느낌!!

 3. 경매 투기인가? 투자인가?

   경매를 해보신분들은 입찰장에서의 짜릿한 긴장감을 느끼실겁니다.

   개인 수익률에 맞추어 입찰을 한다던지, 실거주 목적의 경매를 한다던지 누구나가

   경매법정에서의 두근거림을 경험하실것입니다.

   하지만 이것은 경매를 하시는 분들의 부단한 노력과 공부를 통하여 준비하고 공부하여 입찰에

   참여하여 달콤한 참맛을 느낄때 진정한 경매의 투자가 됩니다.

   정확한 권리분석도 없이 남의 말을 듣고 무작정 일정부분의 수수료를 지불하고

   따라다니고 남을 신뢰하면서  경매를 한다면 투기일뿐입니다.

   투기로써 경매를 한다면 언젠가 내가 컨트롤 되지 않는 부분에서 반드시 얻은 수익만큼

   손실이 발생될 수도 있다는 것을 명심하셔야 할것입니다.

 4. 경매를 전업으로 할것인가? 투잡으로 할것인가?

    경매를 안다고 하시는 분들은 대부분 여러차례 입찰과 패찰 수익과 손실을 경험해보신

    분들일텐데요. 대부분 경매를 전업으로 하시는 분들의 애로사항을 들려드리겠습니다.

    전업으로 경매를 하시는 분들은 필요한 자금이 20억정도이면 좋을거 같다고 하십니다.

    큰물건과 작은물건을 나누어서 입찰하고 수익도 내가 원하는 만큼 수익을 낼수도 있고....

    이 말의 의미는 투자를 하더라고 대출 + 일부분의 자금이들어간다는 것입니다.

    경매를 시작하는 사람이 돈이 많아 경매를 하시는분은 드물것입니다.

    1억에서~ 몇억사이에서 자금운영을 통하여 경매를 시작하시는데 그런분들이 무한정 돈이

    있는게 아니기 때문입니다.

    만약 경매를 통하여 물건을 3~4개 정도 잡았다하면 들어가는 비용이 2억정도 입니다.

    그런데 갑자기 경기가 지금처럼 나빠져 거래가 잘 되지 않을경우 자금회전이 되지 않습니다.

    이럴경우 전업으로 하시는분은 매매를 통하여 수익을 창출하여야 하는데 수익이 없다면

    난감한 상황에 봉찰할 수도 있지  않겠습니까?

    그래서 대부분의 경매를 전업으로 하시는분들은 투자패턴에 상당한 신경을 쓰고 있습니다.

     ㄱ. 거래가 잘되는곳

     ㄴ. 대출이 되는곳

     ㄷ. 소형평형

     ㄹ. 간단한 특수물건(투자성)

     ㅂ. 남들이 선호하지 않지만 나에게만 보이는 물건

    위 내용처럼 전업으로 하시는분들은 나름대로의 패턴과 노하우로서 수익을 일구어가고 있습니다.

    부단한 노력과 지식으로 무장하지 않는다면 결코 쉬운일은아닙니다.

    하지만 그렇다고 투잡으로써의 매력이 없는것은 아닙니다.

    직장생활을 꾸준히 하면서 틈틈히 경매를 하게 된다면 월급은 생활비로 나머지 경매를 통한

    수익은   재테크 수단으로 이용하시는것은 어떨지....

결론적으로 경매는 투기가 아니라 투자를 하여야 합니다.

전업으로 하시는분들의 열정과 지식으로 중무장하고 필드에서 활동하기에 여러분들도 전업을 생각하기전에 열정과 지식으로 중무장하시고 필드에 나오시길 바랍니다.

행복한 부자가 되는 그날까지....

여러분들의 건승을 기원합니다... 필드에서 동학도사 올림.