부동산

안녕하세요 설춘환입니다

행복하고 웃는 하루 되세요

진심으로......

설레이고.......

즐겁고......

새콤달콤한....

보람찬 하루가 되세요^^

최근에 하는 일이 많아 지다가

어제 수강생들과 카페 회원분들과 함께 인천 검암동 마전동 임장을 다녀왔습니다

여차하면 낙찰을 받을려고.....

지도상으로 보니 위치도 나쁘지 않고

경매정보지를 보고 난 후에도 나쁘지 않고.........

물론 좋다고는 할 수 없죠  왜?

현장에 가보질 않아서

상가라 ....

수익률이 중요하죠

감정가 2.7억원......

최저가   6천만원.....

엄청 싸게 나온거죠?

한편으로는 무슨 문제가 있길래

전임 낙찰자도 미납했을까?

먼저 현장에 갔습니다

배후지 나쁘지 않고

상가 깨끗하고

다른 층은 모두 임대중 - 공실없고

유동인구 좋고

바로 앞이 버스정류장

멀지 않은 곳에

인천 2호서 공사중

과연?

주위 같은 평 같은 층에 대한 임대료조사

요정도면

2000만원에 / 100-120만원정도

그런데 왜?

여러분 왜 그랬을까요?

1. 체납관리비

관리사무소 방문 - 200-300만원정도 체납되었겠지?

아니에요 - 1억4천여만원 (단 4개호수가 - 따라서 나눈다해도 3500만원인수)

2. 사무실 직접방문

소장님께서 안내

아이구

휘트니스 하다가 그만......

문제는 리뉴얼된 부분에 대한 원상복구

비용도 비용이지만.....

나머지 호수 낙찰자들과의 협의도 쉽지 않을듯

아이구...........

여러분 현장에 답이 있습니다

아쉽지만 입찰을 포기해야하는

체납관리비를 인수한다하더라도 수익률은 나쁘지 않았는데

원상복구 비용이............

수강생들과 카페 회원들과 함께한 임장이었는데요

많은 분들이 역시 현장현장하는 이유를 알겠다고 하더군요

저도 근래에 가장 체납관리비가 많았던 곳이네요

최근 많은 분들이 입찰에 참여해서

낙찰을 받고 있습니다

어제 오전에 서울남부지방법원에도 만원,,,,,,,,,,

낙찰가율도 그리 낮지않게.....

여러분 경매공부 제대로 해서

꼭 좋은 결과

행복한 부자 되세요

          이상 설춘환이었습니다^^