부동산 이야기
- [전원주택/땅이야기] 3번 떨어진 광주 대 구의동 아파트 [1]
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설춘환의 행복님
추천 5
조회 565
2012.03.15 12:51
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안녕하세요 설춘환입니다
오늘 입찰에 참여한
카페 회원분들과 수강생분이 많습니다
꼭 좋은 결과 얻어오시길^^
공부한 댓가가 반드시 좋은 열매로 함께 하길 기원합니다
함께 했던 임장도 있었는데요
이젠 낙찰받고
명도까지 해봐야
온전히 마스타^^
임장의 중요성^^
자 오늘은 3번떨어진 아파트들
일단 전제는 무슨 문제가 있겠군아 보수적으로
추가로 인수하는 것을 꼭 확인하세요
등기부등본
말소기준권리
전입세대열람
세대합가
체납관립
현장에서
교통
교육
층호수
단지
브랜드
평면도
주차장
인프라
등등
인수주의 때문에 권리분석을?
매각으로 인하여 소멸되지 않고, 매수인에게 인수되는 권리로서 이러한 매각부동산을 낙찰받고자 한다면 위 부담 즉 인수되는 금액을 감안하여 입찰에 참여하여야 하겠다.
앞서 언급한 바와 같이 말소기준권리보다 빠른 권리들은 매각부동산이 매각되더라도 그 권리들은 매수인이 인수하게 되고, 이들 권리들은 매각부동산의 매각대금에서 해결되는 것이 아니고 매수인이 직접 책임을 져야 하는 것이다.
◎ 인수되는 권리들
① 예고등기
② 유치권
③ 말소기준권리보다 앞선 일자로 설정된 용익물권(즉 지상권, 지역권, 전세권)
④ 말소기준권리보다 앞선 일자로 설정되어 있는 가처분, 소유권이전청구권가등기
⑤ 말소기준권리보다 앞선 일자로 대항력을 갖춘 임차인(즉 선순위 임차인)
자 오늘은 서울과 경기에 3회 유찰된 아파트들입니다
잘 보시고
입찰에 참여해보세요^
어렵다면 제가 운영하는 아래 다음카페로 오셔서 간접경험 많이 하세요
