부동산

안녕하세요 설춘환입니다

비가 오려는 아침에 간단한 글을 하나 적어봅니다^^

최근 부동산시장에 대한 소회인데요....

왜 부동산 시장은 계속 어려울까........

실물경기가 어렵다 어렵다 하지만

유가가 급등한다 급등한다 하지만.....

여전히 주식시장은 사상 최고의 지수를 기록하고 하늘무서운줄 모르고

치솟고 있습니다

유동자금의 쏠림현상이 나타나고 있는듯 합니다......

수요와 공급의 중요성........

유동자금은 많은데 투자처를 못찾다가 그만 주식시장이 예쁘게 보였나봐요.....

환금성도 좋고......

나름 실적도 선방하는.........

개별주의 약진 등.....

여전히 삼성전자 등 대장주의 선전...........

여전히 유효해보이는 시장으로 보입니다

자산의 포트폴리오에서 주식이 차지하는 비율이 10-30%정도이면 좋을듯 합니다

저역시 10%의 포트폴리오를 주식으로다가.........

그런데

재테크 수단으로 주식보다 더욱 안정성이 있다는 부동산시장은 왜 이럴까?

정말 시장은 이대로 영영 돌아올수 없는 길을 가는가.........

여러분은 어떻게 생각하십니까?

최근 많은 분들에게 올해 부동산시장에 대한 전망에 대한 질문을 받곤 합니다

저 역시 명쾌한 답변을 드리기는 조금.......

이유인즉

시장이 급 등락할 요인은 별로 없는듯

특히 내부적으로는......

오히려 외부적으로는 다소간 불안하여 정보다는 부가 강할듯 하네요

총선과

대선이 있다는 것만으로는....... 역부족.....

다만 정부와 서울시가 함께 노력하는 모습이 필요한데요........

표만 의식하는 상황이 아닌가 봅니다......

부동산투기를 부추기거나 조장해서는 안됩니다만

낮은 가격으로는 거래가 제대로 이루어질 수 있도록

시장이 제대로 돌아가도록은 해야하는 것은 아닌지........

많은 분들은 시장을 상당히 어렵게 보고 있는듯 한데요

부동산가격은 분위기가 중요하지요

미래가치도.....

아마도 좋다면 선점과 선투자로 인해 탄탄한 탄력을 받을텐데........

정부와 시 즉 관이 조금은 나서야 할 때가아닌가 봅니다.

더불어 특히 서울의 부동산시장은

아무래도 박원순 서울시장의 철학이 상당히 가격에.. 분위기에 영향을 미칠듯 합니다

뉴타운 재개발 강남재건축등의 강한 제동......

시장이 강한 상승기때에는

박시장의 그러한 철학이 가격에 그다지 큰 영향을 미치지 않을텐데

하필이면

부동산 시장이 아주 안좋은 시기에......

서울시의 부동산정책이 공공성에 치우치고

수요와 공급

가격은 내팽겨버린다면 시장은 더욱 어려울듯 합니다

외부에서 많은 분들은 박원순시장의 재임기간에는 서울시의 부동산가격은 끝이났다고

까지 하고 있습니다

공공성과 가격을 함께 고민하는 정책이 필요할듯 합니다

건전한 가계에 대해서는 적절한 대출의 한도를 풀어주는 것도 바람직해보입니다

시장이 어려울때 일정기간 세금(취득 양도세)의 감면도 고민해볼 필요가 있을듯 합니다

자율성

유연성을 .

그러면서도 강한 결단력과 리더쉽을 기대합니다

그러한 가운데 아이러니컬하게도 정부와 서울시의 결단력을 기대합니다^^

시장은 그래왔잖습니까?

시장이 좋을땐 규제가......

시장이 좋지 않을땐 완화 & 부양책이......

지금이 시장을 본다면 딱 후자의 것들이 언급이 되어야 할 때라고 봅니다

부동산시장은

쉬운 산수처럼 1 + 1= 2가 되는 시장은 아닌듯 합니다

분위기.....

심리....

돈은 많은데 기회를 엿보는 분들이 더욱 증가하는 형국입니다

과연?

특히 시장이 강한 침체기때에는

관(정부와 시)이라도 나서서 시장의 반등을 이끌어내도 좋을 것 같습니다

관은 이제 유연성을 보여주어야 할 때입니다

더불어 결단력을 보여주어야 할 때입니다

 많은 분들이 어렵다 어렵다 할때

관은 과연 무엇을 어떻게 해야할까요?

두서없이 글이 이렇게 되어 버렸네요

3월의 중순에........

4월의 총선을 기대하면서....

12월의 대선을 기대하면서...

그러나 보다 근본적인 문제가 해결이 되면서 시장이 순항하길 기대합니다

여러분

가격의 급격한 하락은 이젠 쉽지 않을듯 합니다

본인이 잘 아는 또는 관심있는 지역의 부동산의 흐름을 잘 파악하고 있다가

기회가 올때 결실을 맺는 타이밍을 잡으시길.......

멋진 하룹니다^^