부동산

산본1기 신도시  주공 5단지

지하철4호선 산본역다음의 수리산역에서 2분거리

17평 매매가격 1억3천5백만원

       전세가격  1억5백만원

       실투자금액: 3천만원

       거래가 대비 전세가격 비율: 77.7%

19평  매매가격    1억5천5백만원

        전세가격     1억2천5백만원

        실투자금액       3천만원

        거래가 대비 전세가격 비율: 80.6%

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인터넷으로 지도검색하면 현장 답사  가능하고

현지 부동산에 문의하면 유사한 매물이 많습니다.

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왜 투자를 해야하나? 개인적인 의견입니다.

무주택자는 무조건 투자해야 합니다.

1. 전세가격이 매매가격의 70-80% 선을 넘었습니다.지금 시장은 매매가격을 밀어올릴 채비를 하고있습니다.

2. 무주택자는 집값이 상승하면 상승분 만큼 돈의 손해가 되는것입니다.

3. 투자는 투자이익이 있는 장소에 가야 합니다. 사는곳과 직장과 상관없이

    현재의 생활대로 가고 , 여유돈으로 일단은 투자하여 수익을 올려야 제대로 된 주택을 구입할수있습니다.

4. 3천만원 상승되면 투자금액대비 100%입니다. 1천만원 전세금 인상되면 수익은?

5. 지금 건설업체  LH공사는 15. 17 19평 은 절대로 건설하지 않습니다. 그래서 수요가 많습니다.

   새살림 차리는 신혼부부 처음부터 2억 3억 전세부터 출발하는님들이 드문편이고 출발점이 1억원 초반입니다.

6. 정부의 주택정책은 주택에 대하여 세금걷기에 혈안이 되어있습니다. 변두리 2기신도시 40-50 60평대 준곻후 1만세대

    정도가 빈집으로 팽겨쳐져 있습니다. 종부세 폭탄. 재산세 누진세율 폭탄  맞지 않을려고 모두가 기피하고 있습니다. 

     전세보증금에 대한 소득세.양도세 중과, 종부세. 취득세 중과, 재산세 누진세율 등으로

    가수요를 막고 있습니다.그러나 소형평수는 건설도 하지 않고있습니다.  세월이 갈수록 주택 공급이 되지 않토록 방관

     하고 헤방을 놓고 아니 세금폭탄 덫을 놓고  기다리고 있습니다.

     여.야.종북세력들은 이런 세금폭탄 치울 생각이 전혀 없습니다. 결국 공급(건설)을 막는 결과로 가고 있습니다.