부동산

안녕하세요 설춘환입니다

이번에 경매시험문제를 한번 제공해보았는데요

많은 분의 성원이 있었습니다

메일로 온 답안 채점하는 것도 힘들었지만 보람이 있었습니다

최선을 다하는 모습 넘 좋습니다

어제와 오늘 실업자교육에 참여하고 있는데요

수강생들의 눈빛이 장난이 아닙니다

남에게 설명할 수 없으면 그것은 나의 지식이 아닙니다

더 많은 지식을 쌓는 계기가 되시길

늘 좋은 결과 함께 하길 소망합니다^^

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1. 채권자가 채무자에게 판결을 받아 채무자 소유의 아파트를 모두 경매신청하려고 한다

각 법원을 기재하시오

1) 서울 동대문구 청량리 아파트 - 서울북부지방법원

2) 서울 강서구 염창동 빌라 – 서울남부지방법원

2. 부동산점유이전금지가처분의 집행은 누가 하는가? - 집행관

3. 판결문 가지고 신청한 경매를 무슨 경매라고 하는가? - 강제경매

4. 근저당권 가지고 신청한 경매를 무슨 경매라고 하는가? - 임의경매

5. 다음 중 차순위매수신고를 할 수 있는 가장 낮은 금액은 얼마인가?

최저가 4억원 (보증금 4000만원)

최고가 8억원일때 - 차순위매수신고를 할 수 있는 가장 낮은 금액은 얼마인가?

7억6천만1원

6. 본인이 직접 입찰장에 갈 때 준비물은?

신분증

도장

입찰보증금

7. 전입세대열람시 준비물 2가지?

(비용 300원 말고)

신분증

경매정보지(경매입증자료)

8. 낙찰을 10억원에 받은 사건에 대해 매각불허가가 나왔다

즉시항고할 때 항고보증금은 얼마를 납부하여야 하나?

0원 – 매각불허가에 대한 즉시항고니까

9. 다음 상가 임차인의 대항력은 언제 발생하나?

1) 점유 - 4월 5일

2) 사업자등록신청일 - 5월 7일

(단, 서울이고 보증금 2억원에 월세 120만원이다)

대항력 없음

환산보증금 3억원 초과하니까

10. 다음 주택임차인의 대항력은 언제 발생하나?

1) 점유 - 3월 7일

2) 전입 - 4월 2일

4월 3일 0시

11. 상가임차인의 확정일자를 어디가서 받나?

관할세무서

12. 말소기준권리 6가지는?

가압류

압류

근저당권

저당권

담보가등기

경매개시결정기입등기

13. 전세권이 말소기준권리가 되는 경우를 정확하게 기술하시오

등기부 전체에 설정되었다는 전제하에 &

1) 경매신청했거나

2) 배당요구했을 때

14. 인도명령은 ( )로부터 6개월이내에 신청하여야 한다

잔대금납부일

15. 공매와 경매에서 입찰보증금은 얼마를 납부하여야 하나?

공매 – 입찰가의 10%

경매 – 최저가의 10%

16. 등기부상 을구에 기재되는 권리 3가지이상 기재하시오

근저당권

저당권

지상권

지역권

전세권

임차권

등

17. 선순위임차인이 낙찰자에게 왜 중요한가?

선순위임차인이 못받은 보증금이 있을 때 인수한다

18. 배당요구종기일까지 배당요구를 하지 않아도 배당받을 수 있는 3사람은?

경매등기 전에 등기된 가압류 근저당권 저당권 후순위전세권

 임차권등기

19. 발신인 2명이고 수신인이 3명일때 하나의 내용증명으로 보낼때 내용증명은 총 몇부를 작성해서 우체국에 가야하는가?

6부

20. 잉여주의에 대해 설명하시오

매각 목적물의 매각대금으로 그 우선부담과 경매비용을 변제하고 남을 것이 있는 경우에 한하여

경매를 허용하고 압류채권자가 자기의 채권을 변제받을 가망이 없는 경매는 허용되지 않는다는 원칙,

즉, 잉여의 가망이 없는 경매는 취소하게 된다.

수고하셨습니다

다음주에 제2탄 시험문제로다가^^