부동산

단독주택이 가지고 있는 정원, 테라스 등 평면구조의 장점과 아파트의 장점을 겸하면서 1-2층의 단독주택이 10-100가구씩 모여 정원과 담장을 공유하는 형태로 개인의 프라이버시를 보호하면서 동시에 방범, 방재 등 관리의 효율성을 높인데다 전원주택의 여유로움까지 기대할 수 있어 고품격 생활이 가능한것이 타운하우스 입니다.

타운하우스 공급이 늘어가고 이어 일반 수요자들도 관심을 가져볼만 하지만 옥석을 가리는 것이 중요하다.

1. 타운하우스 역시 입지가 중요하다.
시간도 하나의 자원이기에 공간적 거리 개념이 아님 시간적 거리의 중요성이 대두되면서 전원주택과 함께
타운하우스는 입지가 절대적이다.
입지로는 대단위 택지지구에 가까이에 있으면서 교통과 편의시설을 공유할수 있는 곳이어야 한다.

2. 대지지분을 꼼꼼히 따져라.
입지, 개별 정원의 크기, 주택의 형식, 브랜드, 쾌적성, 도심과의 접근성, 마감수준, 단지형태, 관리구조등
타운하우스의 투자가치를 결정하는 요인들은 많다.
주택에서 가장 중요한 항목을 고르자면 대지지분을 따지듯이 타운하우스 역시 대지지분이 중요하다.
일반적으로 아파트의 대지지분은 분양평수의 50% 수준이지만 택지지구내 단독주택형 타운하우스는 분양면적의 200% 내외의 대지 지분을 갖는다.
타운하우스가 아파트보다 비싼 가장 큰 이유가 바로 대지 지분이 많기 때문이라 할 수 있다.
총 분양가를 대지지분을 기준으로 3.3㎡당 단가와 더불어 주택 분양면적을 기준으로 3.3㎡당 단가로 환산하여
투자가치를 판단하여야 할 것이다. 면적의 함정에 빠지지 말아야 할 것이다.
자칫 이익이 있는 것처럼 착각에 빠질 우려가 있기 때문이다.

3. 환금성을 고려하자.
부동산이 투기가 아닌 투자로서의 상품이라면, 부동산 시장에서 주택이란 거주공간으로서의 의미와 함께 투자적인
요소가 담겨져 있다.
영원히, 타운하우스에 거주하지 않는다면 더더욱 환금성을 고려하여야 한다.
환금성을 고려한다면 수요가 풍부한 지역과 인기평형대로 이루어진 주택을 선택하는 것이 바람직하다.
타운하우스 공급은 대규모 평형대 즉 70-100평대로 이루어졌기에 대중성이 떨어져 타운하우스 인기에 비해 분양시장이 저조하였다는 점에 공감되어 최근에는 다양한 평형대로 공급되고 있다는 점을 주목할 필요가 있다.