부동산

안녕하세요 설춘환입니다

목요일 오후 나른합니다

벌써 저녁

시간은 참 잘 가네요

멋진 하루 잘 마무리하세요

경매시장에 대한 관심이 꾸준하게 증가하는 가운데

 최근 서울의 아파트 낙찰가율이 80% 밑을 맴돌고 있음에도

여전히 낙찰가율 90%에 육박하는 아파트가 있습니다

바로 소형아파트입니다

사실 소형아파트는 시세도 별로 떨어진 곳이 없는듯 합니다

실수요자 입장이라면

또는 여유가 있으신 투자분이라면

지금의 경매낙찰가격은 그리 나빠 보이지는 않습니다

저가에 낙찰받고

추후를 도모하는

어떨까요?

개별적인 판단이 필요한 부분인듯 합니다

권리분석은

등기부등본 발급 - 말소/인수

전입세대 열람

현장분석은

층향

브랜드

단지크기

편의시설

교통

어떨까요?

나머지는 취향에 따라 선택을..............

살아가는 동안

경매와

법률은 뗄레야 뗄수없는

공부 열심히

특히 제가 운영하는 카페에서

이번주말(19-20일) 교대역에서

경매왕초보탈출 특강을 진행합니다

강의 한번 듣고 이후에 공부는 많은 탄력을 받을듯

화이팅하세요

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더불어 경매공부를 하다가

요정도의 실력을 쌓으면 좋을듯 합니다

1. 다음 가압류권자의 배당은 얼마인가?

1. 1. 근저당권 2억원

2. 4. 가압류 2억원

2. 7. 근저당권 2억원

5. 7. 전세권 2억원

배당할 금액은 5억원이다

정답은 1억원

이유는 근저당권 2억 먼저 배당 후

3억원가지고 안분배당

2. 다음 주택임차인의 우선변제권은 언제 발생하나(0시와 낮은 구별바람)

1. 5. 전입신고

2. 7. 점유

2. 7. 확정일자

정답은

우선변제권은 원칙적으로 2.7 낮에 생기는 듯 하지만

그런데 대항력이 없어서 대항력 발생일인 2.8. 0시에 우선변제권도 발생

3. 다음 임차인의 환산보증금은 얼마인가?

논란이 있다면 판례(대법원판례가 있다면 없다면 하급심 또는 이론)

보증금 3억원

월세 200만원

부가세 20만원

정답은 우리 판례는 부가세를 넣어야 한다는 규정이 없고 하급심도 마찬가지

정답은 5억원

3억 + 200만*100

4. 서울 용산구 후암동의 빌라가 경매로 나왔다

입찰법정에 가려 한다

서울 지하철에서 가장 가까운 지하철역은?

정답은 관할은 서울서부지방법원

5호선 애오게역

목적물 소재지

5. 시간이 없어 권리분석을 못했다

입찰장에 가서 가장 유심히 봐야 하는 서류는? (저의 주관적일 수 있습니다만)

정답은 매각물건명세서

6. 다음중 돈을 받고 매수신청대리를 할 수 있는 3사람은 누구인가?

정답은

변호사

법무사

공인중개사 중 매수신청대리 등록을 한 자

그 이외의 자는 매수신청대리 불가하다

변호사법 위반 등

7. 경매사이트 중 가장 공신력이 있는 사이트는 어디인가?

(저의 주관적일 수 있습니다만)

정답은 대법원경매정보사이트

8. 선순위전세권자가 배당요구종기일 이전에 배당요구했다

배당요구종기일 이후에 배당을 철회하였다

배당은 되는가 되지 않는가?

정답은 배당이 된다

철회를 받아주지 않는다

선순위임차인과 선순위전세권의 배당요구철회는 배당요구종기일까지해야

9. 유치권자가 채무자와 공동으로 점유하면서 유치권을 주장한다

점유는 적법한가 또는 채무자와 공동으로 점유하기에 부적법한가?

정답은 우리 판례는 채무자와 유치권자의 공동점유를 인정한다

10. 다음 용도지역 중 건폐율이 가장 높은 것은?

자연녹지지역

준공업지역

일반상업지역

준주거지역

정답은 일반상업지역입니다

기본을 제대로 알아야 합니다

가장 공신력있는 사람을 지향합니다

이상 설춘환이었습니다