부동산

안녕하세요 설춘환입니다

오늘은 실업자교육을 나가는 날입니다

가압류 가처분에 대한 강의를 진행하는 날입니다

지난 경매수업 이후에 가압류 가처분에도 많은 분이 참석을 하시나 봅니다

아마도 중요한 것은 기본을 제대로 알아야 한다는 것

알거면 제대로 알아 순발력있는 컨설팅을 할 수 있다면 좋을 것

아시겠죠?

최근 많은 분들이 경매 낙찰 지금 받아야 하는가를 질문합니다

사실 가장 중요한 것은

미래의 부동산시장도 중요합니다만

지금 당장 시세보다 얼마만큼 저렴하게 낙찰받을 수 있느냐도 중요합니다

최근 서울의 아파트 낙찰가율이 80% 밑입니다

시세가 90% 정도라면

시세보다 10-20%정도 저렴하게 낙찰을 받을 수 있다는 말씀이지요

실물경기를 포함한

국내외 여러가지 변수들이 있습니다만

사실상 악재는 거의 모두 오픈이 된듯 합니다

늘 말씀 드립니다만

악재가 모두 오픈되었다는 것이 가장 큰 호재일수 있습니다

더불어

실수요자라며

경매를 여러건 낙찰받기도 실무적으로는 어렵습니다

한건을

또는 두건을 제대로 낙찰받아야 합니다

첫 단추를 잘 꿰어야 합니다

경험칙으로 보면

첫 단추를 잘 못 꿰신 분들은 그 분야를 아주 외면하게 됩니다

가령 제 지인분 중에서도

1. 권리분석상의 하자가 있는 물건을 낙찰받아 손해를 보신분

2. 부동산자체에 하자가 있어 차후 손해를 보신분도 있습니다

명도하면서 힘드셨던 분

대출이 문제가 되셨던 분

스타트가 중요하다고 말씀드립니다

그러기 위해서는 기본을 알아야 합니다

등기부등본의 발급 및 이해

전입세대열람의 중요성

매각물건명세서의 중요성

현장의 더더욱 중요성

시뮬레이션을 그려볼수 있는 능력을 키워야 합니다

시세보다만 더더더더 많이 저렴하다면

낙찰을 받아볼 수 있겠습니다

단, 본인의 컨셉과 맞게

무작정 싸다고 낙찰은 위험할 수 있지요?

경매가 어렵다면

먼저

입찰법정 구경부터 - 모의입찰

현장하나하나씩 구경부터 - 중개업소와 친해지기

  가끔은 급매도 좋을때가.......

단 그럴려면 수수료에 대한 유혹을?

여러분

멋진 주말 준비 잘 하세요

이상 설춘환이었습니다