부동산 이야기
- [전원주택/땅이야기] 수익률10%에 도전하는 수익형 상가? [1]
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설춘환의 행복님
추천 11
조회 508
2012.05.21 19:27
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안녕하세요 설춘환입니다
상큼한 월요일 스타트를 잘 끊으셨나요?
많은 분들이 수익형 수익형 하시는데
일반매매로 수익률을 맞추기가 쉽지 않네요
분양가가 너무 높아서 문제지요
수익형부동산은 아무래도
배후지
유동인구
임대수요
임대료수준이 중요하겠지요
물론 미래에도 여전히 임대수요 등이 받쳐줄거냐도 중요한 포인트.............
상가에 대한 권리분석은
역시
등기부등본 - 말소기준권리 - 소멸 /인수여부
전입세대 열람
사업자등록 열람 - 집행관현황조사서 참조
매각물건명세서도 중요하지요
유치권도 중요할듯
현장분석은
배후지
유동인구
임대수요
임대료수준
발전가능성
컨셉이 맞아야하겠지요
뭘할까?
카페 수강생이 상가를 낙찰받았는데
직접 내부를 보지 못해 안타까운 사연도 있었습니다
현장에 중요성 더할나위 없이 중요하지요
가장 공신력있는 사람을 지향합니다
이상 설춘환이었습니다
