부동산

안녕하세요 설춘환입니다

최근 경매시장 분위기 나쁘지 않습니다

잠재적인 수요

꿈틀꿈틀거리고 있습니다

기회만 된다면 낙찰을 받겠다는.......

상가들은

임대수요

임대료수준

시세

비젼

등등

중요하지요

직접 장사를 한다면

컨셉

객수요

객수준

주차장

등등

현장분석이 가장 중요할 듯 합니다

이후에 물건이 괜찮다면

권리분석

말소기준권리 - 등기부

선순위임차인

유치권자

등등

멋진 투자를 기대합니다

단지 감정가액보다 싸다고 낙찰을 아니아니 아니되오.............

시세보다 저평가되어있고

수익률도 나오는........

더 떨어질때가지 기다렸다가.........

차분하게

화이팅입니다

이상 설춘환이었습니다

경매팁^^

제가 운영하는 카페 수강생들이

가장 쉬우면서도 가장 어려워했던 것

모두 외우세요^^

1. 말소기준권리 6가지

가압류

압류

근저당권

저당권

담보가등기

경매개시결정기입등기

2. 수익률계산

보증금 2000만원에 월세 100만원이 나온다

그런 물건을 2.2억원에 낙찰받았다면 수익률은?

2.2억 - 2000만원

2억 - 투자금

연 월세 1200만원

수익률은 6%

오케이?