부동산

안녕하세요 설춘환입니다

이번시간에는

3건의 종목이 다른 부동산을 보고

간단히 권리분석하는 요령을 알려드리고자 합니다

싸긴싼데 정말 쌀려면 권리분석에도 하자는 없어야 하겠지요

오늘도 카페 회원분들이 낙찰을 받으신분 패찰이 되신분이 있는데요

낙찰을 잘받는다고 고수는 아니지요

돈이 고수지요

자 한번 봅니다

정자동의 근린상가입니다

배후지는 나쁘지 않은듯^^

말소기준권리

한빛은행 근저당권

임차인 중에 빠른 사람없는듯

유치권

판례등을 검색해보면 어떨까?

쉽게 판단할 수 있을듯^^

중요한 것은

보증금에 월세 그리고 임대수요

수익률이 중요하다

꼭 확인하세요

이후에 시세만

그리고 낙찰사례보고 낙찰을^^

 -----------------------------------------------------------------------------------------------

안녕하세요 설춘환입니다

요즘 경매강의에서 수강생이 가장 많이 질문하는 베스트 10문제?

1. 대항력이 뭔가요?

    새로운 소유자에게 기존의 임대차계약을 승계하라고 할 수 있는 힘

    기간

    보증금

2. 확정일자와 대항력이 관련이 있나요?

   전혀 없지요

   주택이라면 - 점유 + 전입신고

   확정일자는 우선변제권

3. 유치권은 쉽게 파악이 가능한가요?

    어렵다

    경험칙이 중요할듯

    더불어 판례를 이해하는 것도 필요할듯

4. 입찰장에 갈때 준비물은요?

   신분증

   도장

   입찰보증금

5. 경매기록을 열람하고 싶은데요?

   이해관계인이 아니라면 불가능

   입찰자는 이해관계인이 아니다

   단 낙찰 이후에는 이해관계인이 된다

6. 임의경매에서 돈을 변제하고 경매는 어떻게 취소하나요?

   채권자가 동의한다면 바로 취하

   동의 안한다면 경매계에 가서 변제증서 가지고 취소 가능

   개시결정에 대한 이의

7. 낙찰 이후에는 채무자가 경매취소 불가능하죠?

   아니죠

   잔금 납부하기 전까지 가능합니다

8. 인도명령은 언제까지 신청할 수 있나요?

  잔대금 납부 후 6개월 이내까지

9. 집행관의 강제집행과 이사비 협상의 비율은 어느정도인지

  강제집행 10-20% - 이사비협상 등 원만한 합의 80-90%

10. 경매하면 무조건 돈을 버나요?

  아니죠

  정확한 권리분석과 꼼꼼한 현장분석

   낙찰을 많이 받는다고 고수는 아니죠

  돈만 있으면 낙찰은 언제나 가능

     여러분 힘내세요

     기본을 제대로^^

이상 설춘환이었습니다^^

-------------------------------------------------------------------------------------

1. 8월 11-12일 주말 휴가철에 이틀만 시간을 내어서

   경매왕초보탈출을 하도록 하시죠 여러분!

      아래 제가운영하는 카페에 자주 놀러오세요

     간접체험만으로도 많은 도움이^^

좋은 인맥

좋은 음식

좋은 집

좋은 차

좋은 일거리

좋은 비젼을 지향합니다^^