부동산

안녕하세요 설춘환입니다

멋진 밤

송대남 선수의 금메달

김장미 선수의 금메달

축하드립니다^^

4년간의 노력이 좋은 결실로 이어졌네요^^

자랑스러운 대한민국 국민임을 뿌듯하게^^

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내일은

현장답사를 가는데요

소형 빌라를 갑니다

저렴한 빌라로 갑니다

그렇게 찾다보니 인천이 떠오르네요

오늘은 경매로 나온

인천에서 2번 유찰된 빌라입니다

반값에 나온 것이죠

저가에 살 수 있는 빌라들입니다

투기를 하기 보다는 투자를^^

다만 경매는 권리분석과 현장분석 꼼꼼히^^

경매가 요즘 대세지요^^

경매는 스스로 낙찰을 원칙으로^^

그리 어렵지 않으니까요

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권리분석 중에서는

등기부 - 말소기준권리

전입세대 열람 - 선순위임차인 여부

체납관리비 정도가 핵심이 될듯

현장분석 어렵지 않아요^^

 주차장

 교통

 층 향

 보존등기

 층향에 따른 일조와 조망권

 편의시설

요정도면........ 당근 시세와 임대료는.......

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아래 제가 운영하는 다음카페에서

8월 11-12일 경매왕초보탈출 특강을 진행하니까요

경매공부 하러오세요^^

8워 18일 토요일 오전에는 개인레슨도^^

멋진 하룹니다

기본을 제대로

경매와 법률^^

여러분 화이팅^^

한국자산관리공사의 근저당권이 말소기준권리

선순위여부 확인

어디서?

전입세대열람을 통해서

여서새마을금고 근저당권이 말소기준권리

역시 선순위임차인여부확인

소유자가 점유 사용하는 듯

광주신협 근저당권이 말소기준권리

역시 선순위여부

없는 듯

한국주택은행 근저당권이 말소기준권리

선순위여부

없는듯

 실제로 카페 수강생과 회원분들끼리

현장답사를 간 용산의 후암동의 빌라

카페 회원분이 임차인인 분이 계셔서

8채중 7채를 임차인이 낙찰받는데 서포트했다

뿌듯했지요^^

홍성농협의 근저당권 말소기준권리

선순위임차인 여부 꼭 확인

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자 이렇게해서 문제가 없다면

스스로 낙찰

1. 신분증

2. 도장

3. 입찰보증금 - 최저가의 10%

가지고 입찰법정으로 간다

대리인이 간다면

위임인의 인감도장으로 날인된 위임장과 인감증명서 꼭 첨부

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경매 용어 몇가지만

1. 변경 연기 - 기일이 연기되었다 - 채권자의 경매연기 또는 법원이 직권으로

2. 대납 - 대금을 납부했다는 말씀 - 경매 끝

아시겠죠?

경매는 법률과 관계된 부분이 많아

제대로 공부해야 합니다

그러나 어렵지 않습니다

몇가지만 제대로 알면 스스로 낙찰받을 수 있습니다

경매를 좋은 재테크수단으로..........

카페 회원분들, 수강생분들 중 초보자분들이 오히려 최근 대거

낙찰을 받고 있습니다

특히 실수요자 입장에서 받으시는 분들은 아주 좋지요

가장 공신력있는 사람을 지향합니다

이상 설춘환이었습니다