부동산

강남전철역에 나온 편의점 자리 특급매물이 있습니다.

위치; 건물 현관 앞 1층 메인자리/ 분양면적 기준 29.68평 (전용면적 13.42평) --가게만한  바로 앞 공개공지 활용가능     

매매가는 20억원 (평당 6,738만원 )

왜 특급매물인가 하면; 먼저 매매가에서  평당 6,738만원으로 근처 모 대기업에서 시공하는 오피스텔 1층 분양상가가

평당 1억 2,000만원 이라는 사실에 비춰서 보면 거의 절반가격( 1/2 )에 불과한 데다가,

총규모 300여세대 오피스텔 건물의 1층 현관 앞,  공개공지에 바로 접해있는 자리여서 가게면적 만한 공간 추가활용 가능

하고, 건물을 이용하는 모든 사람들이 지나가야만 하는  가시성이 뛰어난 자리이고

사거리 코너에 위치해있어서 어느 위치에서 보더라도 눈에 확띄는 자리임.  

임대가를 생각해보면;  보증금 1억 8,000만원  월세 900만원 으로 임대되는 물건이어서

(전용면적 9평은 편의점으로/  나머지 4.42평은  Take Out 커피전문점으로 사용)

융자 10억(은행에서 약속한/ 년이율 4.5% 적용)을  감안하면 년수익률은 7.7% 수준임.

주변의 편의점 매출을 보면; 이 곳보다 여건이 안좋은 자리에서  일일매출 450만원, 350만원을 올리고 있음.

주위 가게들의 권리금이 보통 1-2억 정도는 붙어있어서/ 투자자 입장에서는 안정적이고 지속적인 수익을 올릴수

있는 아주 좋은 점포자리임.

이 점포를 매입하시면 지속적인 사후 관리를 해드림니다.

연락처;  011-9743-5800 , 02-553-9955   문화부동산 / 24시간 상당가능