부동산

2013년에도 수익형부동산 상승세 지속 전망

2013년에도 수익형부동산 상승세 지속 전망

올해 부동산 화제의 키워드는 '수익형부동산’이었다. 이에 수익형부동산이 2013년에도 지속적으로 강세를 보일 지에 대한 투자자들의 관심이 높다. 올 해 수익형부동산의 지속 상승 가능성은 매우 높다.

한국은행이 당분간 기준금리 2.75%를 유지키로 했지만 금융시장에선 내년 상반기 추가인하에 무게를 두고 있고 '예금금리 2%가 눈앞’이라는 말이 나돈다.

은행에 1억원을 예치하고 연2%전후의 금리를 적용할 경우 세전 월 16만원 전후의 이자를 받을 수 있다. 이를 올해 평균 물가상승률 3.3%(한국은행)와 비교해보면 사실상 마이너스 금리다.

앞으로도

금융권의 저금리는 지속될 것으로 전망되고 있다. 이미 금융당국도 저금리 기조에 대비하고 있으며 때문에 투자자들은 은행권이 아닌 다른 투자처를 원하고 있다. 이런 흐름으로 은행이자보다 더 나은 수익이 기대되는 오피스텔, 상가 등의 수익형부동산은 꾸준한 인기를 얻고 있다.

국토해양부 건축행정시스템 세움터에 따르면 올해 3분기 현재 건축허가 면적은 지난해 같은 기간보다 7.6% 줄었음에도 오피스텔 및 도시형생활주택은 21.5%로 증가한 것으로 나타났다.

2007년 152만이던 1~2인 가구가 계속 증가해 420만으로 빠르게 증가했고 노인 단독가구의 지속적 증가가 기대되는 상황에서 건설업계가 빠르게 반응한 결과로 풀이된다.

KB국민은행에 따르면 매매가도 지난 2년간 서울 소재 아파트는 3.3㎡당 평균 109만원 하락한데 반해 오피스텔은 같은 기간 3.3㎡당 평균 76만원 올랐다.

한편 투자자들이 오피스텔 쪽으로 눈길이 이동한지도 오래다. 아파트와 비교해 오피스텔은 청약통장이 필요하지 않고 전매제한 규제도 없다. 특히 임대사업자에 대한 세금 혜택이 많아진 데다 오피스텔도 주택 임대사업이 가능해졌다.