부동산

경락잔금대출에 대하여 많은 분들이 궁금해 하시는것 같아 올립니다.

1. 경락잔금대출 누구나 대출 가능한가?

    누구나 가능합니다. 

    경매를 시작하는 대부분의 초보경매인들은 걱정이 많습니다.

    낙찰받고 임차인이 나가지않으면 어떡하나?

    대출이 안되면 어떡하나?

    모든 일들이 불안하고 걱정이 되어 결국은 입찰만 다니다 경매를 포기하는 경우가 많이 있습니다.

    하지만 대출은 일반물건은 99%가 대출이 가능하며, 심지어 특수물건 대출도 특별한 하자가 없을경우에는

    대부분 대출이 가능합니다.

 2. 경락잔금대출은 어디에서 해주는가?

     은행에서 합니다.

     쌤뚱맞은 질문인가요? 하지만 대부분의 의뢰인들이 경락잔금 대출이 어디에서 하는지 문의를 많이 합니다.

     당연히 은행이죠!, 신한은행, 국민은행, 우리은행, 외한은행, 하나은행, 농협, 신협, 수협, 새마을등

     우라나라에서 돈을 가지고 있는 은행은 대부분 경락잔금대출을 진행합니다.

     여기서 우리가 잘하는 종목이 있듯이 은행도 대출을 전문적으로 하는곳이 있습니다.

     위 많은 은행들 중에도 은행마다 상가전문, 토지전문, 특수물건전문, 아파트전문, 그리고 특판대출형식으로

     금액을 정하여 일시적으로 저렴한 금리로 대출을 실행해 줄 경우가 있습니다.

     이처럼 대출은 시시각각 조건이 달라지며, 좋은조건의 대출을 대출상담사들이 확인하여 연결시켜주는 역활을 합니다.

3. 경락잔금대출의 금리는?

    경락잔금 대출의 금리는 각 은행별로 정해진 공시 방법에 따라 달라집니다.

    1금융권같은경우 기준금리에 따른 공시를 하기 때문에 금리가 대부분 저렴합니다. ( 3.85% ~ 5% )

    그리고 개인의 신용상태 및 지점장님의 전결에 따라서 일부 금리가 조정이 되기도 합니다.

    2금융권같은경우 일반물건의 접근이 어려운분들에 대하여 대출을 진행하는데 아무래도 어려운 물건이다보니

    금리부분에서 어느정도의 수익을 보고 대출을 실행하기 때문에 금리면에서 조금 높아질 수 밖에 없습니다.

    이처럼 금리의 변동의 신용 및 채무상환능력에 따라 차별을 두는게 위험부담분을 가지고 가기 때문입니다.

    많은분들이 금리에 대하여 문의를 하시지만 정확한 답을 드릴수가 없는 이유가 여기에 있습니다.

    신용조회 및 대출금 상환능력등을 파악하기가 전화한통화로는 쉽지가 않고 또한 물건에 대한 가치판단도 되지 않은 상태에서

    정확한 답을 드리가가 어렵기 때문입니다.

4. 평균대출금리 및 대출가능금액은 ?

    아파트 : 3.85%~5%선 낙찰가의 80% 

    상가 : 5.5%선 낙찰가의 90%

    토지 : 5.5%선 낙찰가의 60%

    다세대빌라 : 4%~5%선 낙찰가의 80%

    특수물건 : 상황에 따라 달라질 수 있지만 유치권같은경우 5%선에서 대출이 진행되었습니다.

    위 대출을 신용도 좋고 채무상환능력도 좋은분들을 기준으로 잡은 대출이기에 위 내용에서 크게

    변동은 없을것으로 보여집니다.

    결론적으로 대출은 물건, 신용, 채무상환능력등 여러가지 조건에 부합되어야 금리가 정해지기 때문에

    단정지어서 얼마라고 확답드리기가 좀 어렵다고 보여집니다.

대출을 조금이나마 진행해본 개인적인 사견으로 경매하시는데 도움이 되시라고 올립니다.

행복한 부자를 꿈꾸는 사람들

동학도사 올림