부동산

안녕하세요 설춘환입니다

멋진 저녁

즐겁고 행복한 하룹니다

오늘은 제가 운영하는 카페수강생들 중

입찰준비반 학생들이

연일 낙찰을 받는걸 보면서

참 대단하다고^^

특히 현장을 밥먹듯이 다니시는 분들만이 좋은 물건을 찾아서

연일 낙찰을 받고 있습니다^^

일산 삼익아파트

주안 빌라

안양 이안아파트

의왕 빌라

시흥 빌라

시세차익도 기대하면서 실수요자

투자용인 의왕과 시흥빌라

정말 좋은 가격

착한 가격에 낙찰을 받았습니다

현장분석이 주가 되니 오히려 낙찰을 연주 받고 있는 것 같습니다

그러나 절대 높은 가격이 아닌

시세보다는 철저하게 저렴하게 낙찰을 받고 있습니다

현장분석

입지

교통

인프라

보존상태

권리분석

등기부 - 인수 소멸여부

선순위임차인

유치권

전혀 문제 없어서^^

시세 파악 잘 확인하고

임대료 임대료 수준 잘 파악하고^^

입찰 전에

사전에 꼭 낙찰가 산정해서

법원에 가기전에 금액 산정해서

입찰 & 낙찰을

그중 2건은 이미 명도 협의 중

나머지 3건은 이제 서서히 명도 협의를 하여야^^

인도명령은 기계적으로

강제집행은 10%

명도협의는 90%

처음 경험하는 것이라 설레이며 행복해하던 얼굴들

그러나 점유자를 만나면서 명도에 대한 어려움....

그러나 막상 겪어보고

여러분 해보면 사실상 어렵지 않은 명도입니다

중요한 것은

좋은 물건을 좋은 가격에 낙찰받기 위해서는

손품

발품 등을 많이 팔아야 합니다

답은 현장에 있다고........

여러분 제대로 된 공부와 함께

제대로 된 입찰 & 낙찰 & 명도 & 리모델링 & 재매각

많이 경험해보세요^

오늘도 카페 회원중에 4분 정도가 연락이 왔는데요

초보자분들이 상당히 많네요

너무 재면 어려운 시장인듯 합니다

특히 실수요자 입장에서는

적극적인 입찰에 참여해보세요

화이팅^^