부동산

2009년 주택시장의 최고 히트상품은 단연 "보금자리주택"이였다.
국토해양부는 무주택 서민들의 주거안정과 민간 주택 건설시장의 위축, 부족한 일자리 창출 등을 감안해 지구지정을 서두르게 되었다고 취지를 밝혔다. 2차 보금자리지구는 교통여건이 양호한 위치를 갖고있는 만큼 1차시범지구 보다 인기를 끌것으로 분석한다. 뛰어난 입지에 주변시세와 비교해 절반가량 낮은 분양가에 공급이 이뤄져 내집마련을 생각하는 수요자라면 망설일 이유가 없는 것이다.

2차 보금자리주택은 2010년 4월에 지구계획을 확정할 예정이고, 총 6개지구 / 8.898㎡ / 55.000호 규모에 39.000호의 보금자리주택을 공급하고 향후 저탄소 녹색성장을 위한 시범도시로 구현, 직주근접의 자족적 도시로 주거 · 상업 · 산업 · 문화시설 집적화 · 사회통합형 커뮤니티조성 · 도시형 공장 등 적절한 자족시설을 배치하게된다.


▶ 2차 보금자리주택 지구별 분석

= 서초구 내곡지구
위치 : 서울특별시 서초구 내곡동, 원지동, 염곡동 일원
면적 : 769.000㎡ (233.000평)
공급 : 총 5000호 중 보금자리주택 4000호
교통 : 경부고속도로, 분당-내곡간 고속화 도로(내곡IC), 헌릉로 등

입지 : 청계산, 인릉산, 여의천 등 하천과 녹지축이 연계하는 그린네트워크 + 블루네트워크 조성으로 주변 환경이 보전되고 어우러지는 친환경 주택단지이다.
규모는 타 지구보다 작지만 입지와 장기적인 투자가치는 가장 뛰어나며, 향후 개통될 신분당선-청계역을 끼고 있어 2차보금자리 지구중 유일한 초역세권 단지이다.

= 강남구 세곡 2지구
위치 : 서울특별시 강남구 세곡동, 자곡동, 율현동, 수서동 일원
면적 : 770.000㎡ (233.000평)
공급 : 총 5000호 중 보금자리주택 4000호
교통 : 서울 외곽 고속도로, 대중교통 연계성 양호

입지 : 역사와 녹지공간이 어우러진 그린테마단지 조성으로 탄천과 대모산을 연결하는 그린네트워트를 구축하고 친환경적인 주택단지가 조성된다.
신규택지인 만큼 아직 뚜렷한 상권은 없다. 하지만 대치동 학원가 · 동남권 유통단지 · 위례신도시 · 문정법조단지등 향후 메리트 있는 호재가 개발예정되어있고, 3호선 수서역과 인접하다.

= 부천시 소사구 옥길지구
위치 : 경기도 부천시 소사구 옥길동 일원
면적 : 1.330.000㎡ (402.000평)
공급 : 총 8000호 중 보금자리주택 5000호
교통 : 서울 외곽 고속도로, 국도46호선, 경인전철 등

입지 : 에너지 절약형 녹생환경도시 및 그린홈 단지 조정을 목적으로 녹지 · 보행공간 · 순환형 자전거도로를 설치하여 자연과 사람이 어우러지는 도시로 조성될것이고, 인근 계수범박지구와 생활권이 연계 될 것이다.

= 시흥시 은계지구

위치 : 경기도 시흥시 은행동, 계수동 일원
면적 : 2.031.000㎡ (614.000평)
공급 : 총 1.2000호 중 보금자리주택 9000호
교통 : 서울 외곽 고속도로, 제 2경인 고속도로, 국도 39호선 연접, 국도 42호선 통과 등

입지 : 저수지, 하천, 구릉지를 유기적으로 연결하는 블루네트워크 조성과 인근 개발지역을 연계하여 적절한 자족시설 계획하고 있다. 은행뉴타운과 연접하여 신도시 규모의 각종 편의시설을 이용해 기존 시가지를 중심으로 생활권 조성이 잘 되어있다.

= 남양주시 진건지구

위치 : 경기도 남양주시 진건읍 지금동, 도농동 일원
면적 : 2.491.000㎡ (754.000평)
공급 : 총 16000호 중 보금자리주택 11000호
교통 : 서울 외곽 고속도로, 북부간선도로, 국도 6호선, 43호선, 46호선 등

입지 : 왕숙천과 한강변 생태공원을 연결하는 자전거 및 보행도로를 설치해 생태환경 도시 조성을 계획하고 있으며, 신규 유망 택지였던 별내지구, 지금지구, 가운지구등과 연접되어 지속적인 개발과 보전이 조화되는 그린매트릭스 녹지축을 조성한다. 향후 중앙선 · 경춘선 복선전철 · 지하철 별내역을 계획하고있다.

= 구리시 갈매지구
위치 : 경기도 구리시 갈매동 일원
면적 : 1.506.000㎡ (456.000평)
공급 : 총 9000호 중 보금자리주택 6000호
교통 : 서울 외곽 고속도로, 경춘선 복선전철, 국도 47호선 등

입지 : 동구릉, 태릉 등 역사문화 갈매천과 조화를 이루는 주택단지가 조성이 된다. 철도 · 자전거 · 보행도로 중심에 주거 · 상업 · 다양한 업무기능 집약으로 유발통행을 최소화한 괘적한 도시가 조성 될 것이다. (구리 갈매지구는 시범단지였던 고양 원흥지구보다 메리트가 높을 것으로 파악이 된다.)


이러한 분석으로 볼때 이번 발표된 서울시 내곡지구 및 세곡2지구는 기존 발표된 시범지구에 보다 입지가 우수한 점에서 1차보금자리에서 청약 고 납입자들이 청약을 보류하는 사태도 있었다. 향후 보금자리 발표에서 강남권에 추가 공급이 이어질 가능성이 높다는 점을 들어 청약저축 고 납입자들의 청약 대상이 꾸준히 생겨날 것으로 보기 때문이다.

청약저축 납입자중 1500만원 이상 납입자의 경우 무조건 청약에 나서기 보다 한번 보금자리주택 청약에 당첨이 되면 2년동안 청약기회가 주어지지 않는 다는 점에서 보다 가급적 명확한 분석을 통해 청약을 사용해야 할 것이다.

청약 수요자라면 청약당첨 확률을 높이기 위해서 내가 가지고 있는 청약저축 납입액을 따져봐야 한다. 지난 1차 보금자리 시범지구에서 당락여부는 청약통장에 납입한 금액이 었다. 이중 꼭 내집마련을 위한 청약자라면 비인기지구, 비선호 주택을 공략하는 방법과 다자녀 · 노부모 부양 · 생애최초 · 신혼부부 특별공급분(9355호)에 대한 사전조사로 내 자격이 특별공급에 해당되는지 또 한 알아둬야 한다.

흔히 '청약로또'라 불리는 보금자리주택이지만 서민아파트라는 꼬리표가 달려 좋지 못한 인식을 줄것이고, 실거주 5년 전매제한 7~10년이라는 제약이 관건이다. 이런 규정으로 그린벨트 해제지역에 보금자리와 같은 유형의 주택이나 임대단지가 상당량 공급이 되었다고 인근 부동산시세에 플러스 요인은 작용하지 않을 것으로 주변집값에 영향을 미치지 못할 것이다.


※ 2차 보금자리주택 변경 및 주의사항

1. 사전예약은 6개 지구에 대해 1~3지망을 선택할 수 있으나 동일단지는 1개만 신청가능
2. 1지망 내 2,3순위자가 2지망 청약 1순위자보다 우선하기 때문에 1지망 선택이 중요
3. 수도권 대규모 택지지구 지역우선공급 비율 조정(시ㆍ도간 50%:50% 적용)으로 인해 경기ㆍ인천 수요자도 서울 강남권 보금자리 신청이 가능해짐.. 또 경기도 내에서는 지역우선 물량 청약시 해당 주택건설지역(시ㆍ군) 거주자가 유리함. (옥길지구는 부천시, 은계지구는 시흥시, 갈매지구는 구리시, 진건지구는 남양주시 등)
4. 임신중인 신혼부부는 특별공급 청약 시 임신진단서를 첨부해야 하고 당첨 후 고의낙태가 판명되면 당첨자격이 박탈됨.(자연 유산은 당첨지위 인정)
5. 맞벌이는 소득제한이 신혼부부가 120%로 확대되지만 생애최초는100% 그대로 적용.
6. 사전예약 당첨자와 세대원은 본청약 후 입주시까지 무주택 자격을 유지해야함.
7. 부적격 당첨자 등 사전예약 권리 포기자는 당첨일로부터 1~2년간 사전예약 불가
8. 부부 각각 중복신청 불가(배우자와 주민등록이 분리된 세대 포함) - 신청시 모두 무효
9. 기관 추천 특별공급 신청자는 다른 특별 및 일반공급에 신청불가, 중복신청시 모두 무효
10. 3자녀 특별공급은 동점시 미성년자녀수, 세대주의 연령이 많은자 순으로 당첨자 선정
11. 신혼부부 특별공급은 동점시 해당지역거주, 자녀수, 추첨 순으로 당첨자 선정


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