부동산

3. 음성군 지역 분석

음성군은 북쪽으로는 안성시와 이천시, 동쪽으로는 충주시, 제천시와, 남쪽으로는 괴산군과 서쪽으로는 진천군과 접해 있으며 음성읍은 군의 동남쪽에 치우쳐 있어 접근성이 떨어지고 오히려 금왕읍이 발전 가능성을 보이고 있다. 그러나 앞으로는 음성군의 서쪽 대소면은 인접 진천군과 함께 충북 혁신도시로 지정이 되어 현재 한창 개발 중이라 장기적으로는 음성군의 북서쪽 방면의 발전이 기대된다.

지가는 일반적으로 군의 동남쪽보다는 북서쪽이 약 2배 정도 높은 편이고 또 동남쪽에는 산악지역이 많아 자연환경은 좋으나 전원 주택지를 찾기는 어렵다.

4. 개별 분석

인터넷이나 인맥, 지역 부동산중개소를 통해 소개 받아 답사와 분석을 한 지역 중, 참고가 될 만한 지역에 대한 자료를 올리니 참고 바랍니다. 구체적인 지번은 소개한 업소의 영업 자료이므로 공개하지 않으니 양해 바랍니다.

5. 소이면, 원남면

소이면 비산리 4**번지 인삼밭 현장 답사를 하였으나 관리지역 임야는 평당 3-5만 원 정도로서 지가의 장점은 있으나 서울에서의 접근성을 고려하여 소이면과 원남면은 1차 고려 대상에서 제와하기로 결정하였다.

6. 음성읍

음성읍은 주변이 산악지역으로 덮여 있어 전원주택지나 귀농지를 찾기 어려우나 관리지역 임야 지가는 5만원 내외로 저렴한 편이다.

가. 동음리 산 5* 17,160평, 평당 3만원: 지가는 저렴하나 거의 산 정상지역이라 접근 성이 워낙 떨어져 제외

나. 용산리 산 3* 관리지역 10,000평+농림지역 5,000평 15,000평, 평당 5만원 : 국 도에서 가까우나 진입로가 골짜기를 넘어서 가고 진입로 입구에 가족묘지가 있어 왕 래시 환경과 진입로 확보를 위해서는 골짜기를 넘는 교량을 건설해야 하는 문제가 있어 제외

다. 초천리 98* 관리지역 전 16,750평, 평당 7만원 : 국도와 붙어 있어 적당하지 않 아 제외

라. 석인리 144외 관리지역 임야, 전, 답, 과수원 : 감정가 5만 원 정도의 충주지원

경매물건으로 음성역을 이용할 수 있는 장점이 있으나 진입로 폭이 좁고 양쪽으로

배수로가 깊어 진입로 확보가 어려워 제외