부동산

리모델링과 재건축의 장단점을 비교해 보자.

<리모델링>

* 사업비 : 평당 280~320만원(전체 연면적 기준 개략사업비)

* 사업기간 : 2.5~3.5년

* 장점 : 사업절차가 단순하고 사업기간이 짧음

            재건축보가 공사기간 및 공사비가 적게 듬

            건축위원회 심의로 증축범위 및 건축법의 용적률 등 적용 완화

            정부의 지원책으로 부가가치세 등 면제

            재건축보다 폐기물 발생이 적어 상대적으로 환경피새 감소

            재입주율이 높아 주민유대관계 유지 가능

* 단점 : 기존 구조체로 인한 평면 재구성의 한계

            일반 분양이 없어 상대적 수익성 감소

            보수보강비 과다 소요

<재건축>

* 사업비 : 평당 320~400만원(전체 연면적 기준 개략사업비)

* 사업기간 : 6~10년

* 장점 : 신축을 통한 최신의 단지 배치와 평면 적용 가능

            일반 분양 시 분양수익으로 공사비 충당 가능

* 단점 : 사업절차가 복잡하고 사업기간 장기간 소요

            리모델링보다 공사기간 및 공사비 과다 소요

            대부분 고밀도로 재건축되어 주거의 질 저하

            임대주택 의무건설 비율 적용(최근 완화)

            개발부담금 및 개발이익 환수제도 적용

            재입주율 저조 및 주민 유대관계 단절

            다량의 폐기물 발생 및 환경피해 심각