부동산

집으로 왔다.

세입자의 찢어진 우편물 조작들을 붙여 전화번호를 알아냈다.

전화해서 뭐라고 하지?

세입자가 다니는 교회사이트에서 세입자와 아들의 사진을 구했다.

사진만 보고 판단하기는 뭐하지만 나중에 명도가 쉽지 않을 것 같다.

인터넷을 뒤지다 보니, 몇 명이 이 물건에 공투 하려고 준비하는 내용을 찾았다.

증거수집내용과 투자금 이야기에 관한 내용이다.

이 물건에 관심 있는 사람들이 많은 것 같다.

채권자가 거주하는 신반포 아파트로 갔다.

초인종을 눌렀다.

아무도 없는 것 같다.

밖에 내어놓은 화분이 싱싱한 것으로 보아 사람이 살고 있긴 한데,

아파트 입구에 있는 경비실로 갔다.

순찰중이시다. 어쩐다?

아파트 앞 상가를 한 바퀴 돌아보고 다시 203호 앞으로 갔다.

어? 무슨 소리가 난 것 같은데, 옆집인가?

초인종을 눌렀다.

한번, 두 번, 세 번

누구세요?

채권자의 부인이신 것 같다.

동삭동 현대아파트 때문에 왔습니다.

저는 아는게 없어요.

011-0000-0000 이전화번호로 전화해보세요.

문이라도 열어주시지...

철문을 사이에 두고 띄엄띄엄 전화번호를 적었다.

그런데, 누구 전화번호예요?

전화해보면 알아요.

음! 바로 전화했다.

뚜~ 이 전화번호는 결번이오니....

다시 초인종을 눌렀다.

할머니, 이 전화번호 결번이라는 데요.

그럴 리가 없는데? 010-0000-0000 맞는데,

아! 앞에 010 이네요. 다시 전화를 걸었다.

여보세요. 동삭동 아파트 때문에 전화했습니다.

지금 손님과 대화중이라, 잠시 후 제가 이번호로 다시 전화 드리겠습니다.

예! 알겠습니다.

그런데 누굴까? 변호사? 법무사? 아니면?...

20분 후

때르릉..

아까 전화하신 분이시죠?

네! 그런데, 채권자분과 어떻게 되시나요?

직원입니다. 제가 그 사건을 맡아서 진행하고 있습니다. 어떤게 궁금하시죠?

계약서와 소유자와 임차인 등본, 초본을 얻을 수 있을까요?

예 FAX 번호 불러주시면, 제가 보내 드리겠습니다.

제가 FAX 가없는데, 그 곳이 어디죠? 제가 가지러 가겠습니다.

남영역에서 내리시면 선리상고아시죠?

선리상고 정문에 보면 ** 빌딩 6층입니다. 직원에게 맏겨 놓겠습니다.

알겠습니다. 감사합니다.

예전에 야구로 유명했던 선린상고 앞으로 갔다.

정문 상가 건물주위에 학생으로 보이는 아이들이 모여 담배를 피우고 있다.

우리 때는 학교 근처에서는 저렇게 못한 것 같았는데,... 좀 씁쓸하다.

**빌딩 6층으로 올라갔다.

여직원 혼자 앉아있었다.

**부장님 계세요?

저 이거 찾으러 오셨죠?

옆테이블에 앉아 서류들을 확인해 보았다.

계약서 사본 윗부분이 잘 안보인다.

저 이거 원본 있나요? 이부분이 잘 안보이는데...

저희가 가지고 있는 것도 그래요^^

밖으로 나왔다.

부동산으로 들어갔다.

어떻게 오셨어요?

저~ 이계약서좀 봐주시겠어요.

요즘 쓰는 계약서 맞나요? 

이건 요즘 안쓰는데, 예전에 쓰던 계약서네,

날짜가 2000년도로 되있는데, 그럼 이때는 이런 계약서를 썻나요?

2000년도면 이런 계약서를 썼을 거예요, 요즘은 안써요.

서울역으로 가서 버스를 탔다.

때르응

**부장입니다.

서류 잘 받으셨어요?

예! 잘받았습니다.

그런데, 계약서가 이상하다고 하셨다던데,

이상한게 아니구요, 복사 상태가 좀 안좋아서요

계약서를 보시면 2장의 필체가 똑같지요.

봉**씨하고 2번 물건 취하하면서, 물어보니,

자기 형이 다 알아서 한 거라 자기는 모른다고 한 걸로 봐서,

형이라는 사람이 계약서를 다 만든 것 같습니다,

저희가 염전을 5년간 임대하기로 하고, 임대료로 근저당을 설정한 거거든요.

이번에도 유찰되면 저희도 피해가 너무 커서, 저희도 이번에 들어갈겁니다.

집으로 왔다. 뭔가 부족하다.

계약서가 가짜인 것 같긴 한데...

만약, 통장에 거래내역이 있다면?

다른 사람들은 여기서 뭘 더 알아보고, 입찰을 하지?

심증만 가지고 하기에는,

한 푼도 물어주지 않아도 되는 세입자라면,

8,000 이상은 써야 되겠지만,

만약 3,000만원 정도 물어줘야하는 상황이 된다면,

인도명령은 안될 것 같고,

명도소송으로 가야할 물건인데,

명도소송 후 3,000이상 물어주게 되면, 음~

카페에 질문을 올렸다.

맨토 되시는 분에게도 SOS의 쪽지를 날렸다.

인터넷에서 공투 준비하던 사이트에 다시 들어갔다.

어? 공투를 취소했다. 왜 취소했지?

이 사람들이 뭔가 알아낸건가?

입찰 하루 전, 일요일

맨토님의 쪽지를 받았다.

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안녕하세요? ***입니다.
날씨가 모처럼 만에 따뜻하네요~^^

쪽지로 설명이 어려우니, 전화주세요
0**-***-***번입니다.

좋은 하루되세요^^

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바로 문자를 보냈다. 지금 전화해도 될까요?

연락이 없다. 일요일이라 전화기를 꺼놓으셨나?

내일 평택지원가서 전화해야겠다.

그런데, 평택가서 전화했는데, 입찰하지 말라고 하면?

뭐~ 그때 가서 생각하자...

예배 후 아는 형제가 나를 잡는다. 

다른 교회와 축구시합 하는데, 선수가 모자라요.

난 축구해본지 20년도 넘은 것 같은데, 군대에서 몇 번 해본게 고작이야.

그냥 서있으면 되요^^

어쩔 수 없이 축구선수가 되었다.

음~ 다들 축구화에 운동복

난, 등산화에 면바지,

서있으면 된다고 했는데,

공이 옆으로 지나가는데, 어떻게 서있어

다들 무리하지 말라고 한마디씩 한다. 그러다 내일 못일어나요.

25분씩 3번을 뛰었다. 하늘이 노랗다.

3번을 땅바닥에 굴렀다. 무릎, 팔, 발목, 종아리, 여기 저기 성한 곳이 없다.

다음날 아침 눈은 떳다. 몸이 안 움직인다.

아~ 평택에 가야하는데,...

몸을 굴려 겨우 침대를 벗어났다.

차에 시동을 걸었다. 액세레이터에 발을 올려놓기도 힘들다.

다시는 축구안한다. 다짐을 했다.

평택지원에 도착했다.

맨토님에게 전화를 했다.

어~? 없는 전화번호라는 안내메시지가 나온다.

다시 전화했다. 역시 같은 메시지가 나온다.

내가 전화번호를 잘못 입력시켰나?

집으로 전화했다.

쪽지에 적어놓은 전화번호 문자로 보내달라고 했다.

역시 결번이다.

이런, 어쩐다. 전화번호를 잘못 보내준 것 같다.

신한은행으로 갔다. 600만원짜리 수표 1장을 인출했다.

경매법정 안으로 들어갔다.

몇 분에 마감 이예요?

11시 40분입니다.

입찰봉투 몇 장을 들고 밖으로 나왔다.

세입자에게 전화했다.

자다 일어난 듯한 세입자의 목소리가 들렸다.

여보세요. 황**씨 되시죠?

누구세요?

채권자 대리인에게 연락받고 전화드렸습니다.

누구세요? 대리인이 누군데요?

채권자 직원분 연락 못받으셨어요?

채권자 누구 말하는거예요?

정찬용씨 모르세요?

그런 사람 몰라요.

정찬용씨가 그 집 경매신청한 채권자 아니예요.

채권자에게 이야기 들으니까, 전세계약금이 아니고,

다른 것을 전세계약금 처럼 신고 하셨다고 하던데,

다른게 아니고 전세계약금 맞아요.

그런데, 채권자가 손해가 심해서 법적으로 준비를 한다고 하던데,

배당요구하신 거 취소하실 생각은 없으세요?

내가 왜 취소를 해요.

그거 전세자금 아니잖아요?

내가 내 돈 주고 이때까지 질질 끌려 살았는데,

어떤 개씨***가 그래요.

됐어요, 전화 끊어요. 뚝

돈을 주긴 준 것 같은데...

소유자 통장에 거래내역이 찍혀있다면?

채권자 직원분에게 전화를 했다.

안녕하세요. 몇 일 전에 현대아파트 때문에 전화했었던 사람입니다.

사무실이세요?

예, 저희가 오늘 입찰하려고 했는데, 바쁜 일이 생겨서,

그러시구나, 그런데, 세입자와 이야기를 해봤거든요.

세입자 이야기는 동생에게 돈을 줬다고 하던데,

통장에 거래 내역이 있다던데요.(떠보려고 한 소리임^^)

그게 세입자 돈이 아니고, 다른 형제가 준걸로 알고 있어요.

그럼 그 내용이 통장에 기록되어 있겠네요?

그건 저희도 잘 모르죠. 잘 판단해서 결정하세요.

알겠습니다.

법정으로 갔다.

사람이 많아 안으로 들어가기도 힘들다.

마감 시간이 5분 남았다. 어쩐다. 자신이 없다.

계약서에 적힌 날짜에 통장 거래내역이 있을 것 같다.

지금은 사용하지 않는 예전에 사용하던 계약서라는게 걸린다.

공투 준비하던 사람들이 공투를 취소한 것도 걸리고,

채권자가 입찰 안한 것 도 그렇고,

포기하자.

누가 낙찰 받는지 확인하려고, 개찰을 지켜보고 있었다.

물건 번호가 빨라, 개찰한지 얼마 후 이 물건이 진행 되었다.

13명 입찰, 평택 지원은 입찰가격이 낮은 사람부터 부른다.

한명 한명 부를 때마다 입찰 가격이 올라간다.

최고가 매수인 황**, 어? 황씨네.

입구에 포진한 아주머니들에게 명함을 받으며 나오는 모습을 보니, 어린 친구다.

여자 3명이 둘러싼다. 서로 아는체를 한다.

같이 온 사람들인가 보다. 경매디자이너라는 아는 이름이 들린다.

따라갔다. 황씨 일가는 아닌 것 같은데,

저~ 현대아파트 낙찰 받으셨죠?

예? 그런데, 누구세요? 8개의 눈이 나를 쳐다본다.

선순위 임차인이 있는 물건인데, 어떤 증거가 있어서 입찰하셨는지 궁금해서요.

위장임차인이라는 심증이 있어서요.

나이상의 증거는 없다. 음~, 내가 담이 작은건가?

혹시 북극성카페 아세요?

어~ 북극성 회원이세요? 아이디가 어떻게 되세요?

prayer라고 합니다.

저는 ***이라고 해요, 저는 *** , 저는 ***, 저는 *** 

같은 카페 회원이라는 것 하나만으로 금방 친밀감이 든다.

물건에 대해 여러 가지 이야기를 나눴다.

위 물건은 같이 경매공부 하던 분이 부인이름으로 낙찰을 받으셨다.

잘마무리 하시기를....

 경매고수를 꿈꾸는 사람들의 prayer 님 글입니다.

경매경험이 많지 않음에도 꼼꼼한 임장이 돋보이는 글입니다. 내막을 알고 있는 듯한 채권자

측에 좀 더 집요하게 접근하여 원하는 정보를 얻어냈다면 하는 아쉬움이 남는 글이지만, 다음

번에는 꼭 멋진 물건 낙찰받으리라 믿습니다.

차갑게만 느껴졌던 겨울바람이 저만치 물러가고, 따사로운 봄바람이 한들거리고 있습니다.

오늘도 심호흡 한 번 하시고 힘차게 하루 시작하시기 바랍니다~^-^