부동산

안녕하세요 설춘환입니다 

최근 경매와

특히 NPL이 많이 이슈가 되네요

어제는

50억원대 자산가분이

20억원대 자산가분이

오늘은 2억원짜리 땅을

또 5억원짜리 아파트를 NPL을 통해서 입찰하려는 분들의 상담이 있었고

있을 예정입니다

그러나 대부분의 분들이

경매와 NPL의 초보라서 약간 아쉬운

먼저 NPL을 잘 하려면

경매와 법률이 기본이 되어야만 합니다

경매와 법률이 기본이 되지 않으면

NPL은 상당히 어렵습니다

용어도

시스템도^^

NPL을 사는거야 어렵지 않지요

돈만있으면 살 수 있는거니까요

중요한 것은

좋은 양질의 NPL을 저렴하게 매수하는 것이 중요하겠지요

사실 NPL 하다보면

좋은 물건이라고 하는 개념이 없어집니다

그냥

부동산가치대비

그냥

싸면 좋은것이지요 - 이후에 수익을 올릴수있는 것으로다가.......

앞으로

부동산경기

경매시장의 분위기는 어떻게 될까요?

특별히 호악재가 없어보입니다

다만

국내외적으로 양적완화축소

금리상승은

시장에 상당히 부정적이지요

다만

경매와 NPL 즉 부실채권은

이러한 시점이 오히려 좋은 시장

절호의 찬스.........

지난번 씨티뱅크 건을 낙찰받아온 모 대부회사가

AMP (price)

또는 TP를 주어서 상당히 역동적으로 지인분들과 물건을 검토한 적이있는데요

여전히 수요는 많습니다

특히 배당투자가 아닌

유입을 전제로한 부실채권 투자

즉 NPL 투자는 영원할 것 같습니다

앞으로도 NPL시장은 꾸준할듯

다만 가격을 왜곡시키는 부분만 주의하시고

더욱 중요한 것은 부동산평가에 대한 부분이 정확하고 신속하게 이루어져야합니다

차후 AMC의 AM들과의 협상 시스템만 이해하면 됩니다

더불어

8월부터는 제가 운영하는 카페에서 투자크럽을 운영해볼 예정입니다

    오직 공부보다는,  오직 투자를 위주로

    특히 안전자산인 부동산과 경매 NPL을 집중적으로 투자하고픈 분들이 함께합니다

여러분

경매와 NPL 기본이 중요합니다

오늘은 입찰이행방식으로 화성의 땅의 근저당권을 매입하려고 하는데요

이미 매입의향서 제출했고 가격은 협상이 완료

과연 또다른 리스크나 계약까지 문제는?

채권상계 없지요 - 론세일아니니까

채무인수도 아니지요

차액보전은?

여러분

늘 건승하세요

좋은 사람

좋은 멘토와 함께하세요

즐거운 하룹니다^^