부동산

 제작에서 관리까지,소형주택 상식

전원주택에 대한 인식의 변화로 주말용으로 사용 가능한 아담하고 실용적인 공간을 선호하는 추세다.

이에 맞추어 부담없는 자금으로 간편하게 지을 수 있는 소형주택이 전원생활의 휴식처로 널리 인식되고 있다.

상시 거주 목적이 아닌 주말주택으로서의 소형주택은 안락한 거주성이나 편리한 주거기능보다는 불필요한 공간을

제외하는 방법 등으로 공간 활용을 최대화하는 추세다.

건축비를 절감할 수 있고 관리가 쉬우며 유지보수에 대한 비용 부담이 적어 여러모로 경제성을 갖고 있는 소형주택은

일반 서민들의 전원생활에 대한 꿈을 현실화하는 역할을 담당하며 점차 확대될 전망이다. 실속있는 집, 주말주택의

새로운 트랜드인 소형주택의 종류와 가격, 설치 및 시공, 관리방법 등을 정리했다.

3평부터 20평까지 평형·구조 다양

소형주택은 산이나 바닷가 등지에서의 캠핑용과, 주말주택과 농막 같은 레저용, 펜션?민박 같은 숙박업소용,

식당과 카페 등의 영업용, 사무실과 전시실 등의 사업용, 유원지나 도로변의 가판대, 작업실이나 공부방 같은

확장형 등 그 쓰임새가 다양하다.
샤워룸과 간이주방 등 숙식에 필요한 기능들을 갖춘 원룸형이 많으며 펜션이나 민박집 외에도 주말주택이나

서브주택으로 선호하는 편이고 농막으로도 많이 쓰이고 있다.

농업용으로 이용되는 6평 이하 농막의 경우, 농지전용 면제 등의 혜택을 받을 수가 있다. 10∼12평의 대형은

현관과

 침실, 샤워룸, 주방에 다락방까지 갖출 수 있어 전원주택 주말주택으로 선호하는 규모다.

소형주택은 가족 구성원의 라이프스타일에 따라 다양하게 구성할 수도 있는데, 소형주택을 두세 채 정도 나란히

두어 부부만의 공간, 아이들 공간, 주방과 욕실이 있는 공간으로 나누어 쓸 수도 있다. 손님들의 방문이 잦은 경우에도

휴식과 잠자리를 따로 할 수 있어 독립된 공간으로 활용할 수 있다.

무엇보다 주말주택으로서의 소형주택의 장점은 가격이 저렴하고 이동과 설치가 간편하다는 점이다. 이동식 소형주택은

중고로도 판매가 용이하며 구조가 가볍고 간단하여 설치에 따른 장소의 제약이 없다. 또 소형주택은 다양한 평수와

구조설계가 가능하여 선택의 폭이 넓고 여러 채를 연동하여 짓는 형식도 가능하다.

외관이 아름다운 목구조주택 선호

 
재료에 따른 구조로는 크게 목재와 스틸로 나눌 수 있으며 목재는 경량목구조와 통나무로 세분되며 샌드위치패널과

컨테이너 박스 등이 스틸이란 이름으로 많이 사용되고 있지만 원칙적인 스틸하우스 공법은 아니다.


목구조의 소형주택에서 사용되는 구조의 대부분은 역시 경량목구조다. 이는 목재가 주는 고급스런 이미지와 함께

친근함과 따뜻함, 그리고 자연스런 질감과 목향(나무고유의 향기)같은 좋은 느낌 때문에 목조를 선호하는 것이라 생각된다. 목재는 잘 알려진 것처럼 실내의 습도 조절능력과 뛰어난 보온단열 및 차음 성능 외에도 가볍고 튼튼하여

얇은 벽체로도 시공 가능해 내부 사용면적이 증가하는 이점이 있다.

목구조 방식은 제대로 시공하여 잘만 관리한다면 수십년 이상 수백년을 사용할 수 있을 정도로 훌륭한 자재다.

최근엔 질 좋은 국내산 목재가 공급되기 시작하고 있으나 수입목에 비해 가격이 싸지 않으며 미국식 정통목구조나

한식목조방식으로는 가격을 낮추기가 어렵다. 더욱이 작아질수록 평당 건축비가 높아지는 특성상 10여 평 정도의

작은 집은 평당 단가가 높은 편이다.

소형이고 경량인 소형주택은 목조패널 구조로도 가능하며, 또한 구조가 단순하므로 대부분의 공정을 공장에서

가공 제작하여 비용을 줄일 수 있다. 다만 수십가지의 공정과 각기 다른 기술을 가진 기술자들이 있어야 가능한

종합예술인 건축을 최소의 비용과 최소한의 인원으로 마무리해야 하는 것이 이들 업체의 숙제다.

동일한 조건으로 관리한다면 샌드위치패널보다 목구조 방식이 유리하며, 특히 화재에 약할 것 같은 목구조방식이

오히려 샌드위치 패널보다 여러 가지 면에서 유리하다고 알려져 있다. 실제 목조패널이 샌드위치 패널방식보다

비싼 것은 사실이지만 전체 공사비의 차이는 그리 크지 않은 정도다.

3m 이내일 경우 제작 후 운반 유리

6평 이상의 소형주택은 일반 주택과 시공과정이 크게 다르지 않지만 일부 업체에서는 벽체라든가 일부를 공장에서 가공한 후 현지에서 조립하는 방식으로 건축비용을 절감하고 있다. 소형주택 시공업체들은 주로 인터넷 홈페이지를 갖고 있으므로

인터넷으로 여러 회사의 제품을 비교하고 검토한 후 적합한 규모와 선호하는 디자인을 선택한다. 주문받은 업체에서는

토지에 대한 분석과 함께 건축주의 취향과 요구(예산, 규모, 마감재 등)를 반영하여 설계한 후 건축주에게 제시한다.

이때 건축주의 요구사항이나 디자인이 반영되었는지와 필요한 공간을 확보했는지 등을 검토해봐야 한다.

이러한 과정을 거쳐 세부내용이 확정되면 비로소 발주 및 제작에 착수한다. 폭이 3m 이내일 때는 공장에서 제작한 후

운반하는 것이 유리하지만 그 이상은 도로로 운반하기 어려우므로 여러 조각으로 나누어 제작한 후 현지에서 완성하거나

일부 자재만을 가공하여 현지에서 시공한다.

소형이고 경량이므로 반드시 견고한 기초를 필요로 하지 않고 특히 이동식은 특별한 기초가 필요하지 않으므로 지형이나

 여건에 관계없이 간단하게 설치할 수 있으며 바로 사용할 수도 있다. 방갈로형 주택을 선택할 때는 우선적으로

구조재와 내외장재가 어떤 것인지 아는 것이 중요하다. 저렴한 가격의 방갈로들은 조립식 샌드위치 패널이거나

컨테이너에 비닐 사이딩으로 마감한 것이 대부분이다.

비닐사이딩과 나무 사이딩과는 가격 차이가 많으므로 면적과 가격에 무엇이 포함돼 있는지 살펴야한다.

재료선택에서 공기가 비교적 여유가 있다면 건축주 스스로 물성에 대한 관심을 갖는 것이 필요하다. 그리고 공사요구

면적에서 제시하는 평수에 데크나 다락방이 포함되었는지 여부와 가격에 어떤 것들이 포함되어 있는지, 예를 들어

10평짜리에 데크 2평, 다락 2평이 포함됐다면 본체는 6평밖에 안된다는 것이며, 화장실 또는 주방이 포함된 가격인지,

설치는 어느 공정까지 해주는 것인지 등을 확인해야 한다. 대부분 영세한 소규모 업체들로 시공기술이나 마감수준은

비슷하지만 계약대로 성실히 시공해줄 수 있을 지와 지속적으로 사후관리를 해주는지 살펴볼 필요가 있다. 주말에만

이용하는 주말주택인 경우 실제 난방을 해야 하는 겨울철의 사용일수는 얼마되지 않으므로 설치가 간단하고 관리하기

쉬운 전기 온돌패널을 사용하는 것이 유리하다.

보일러가 여러모로 좋기는 하지만 보일러와 연료의 보관을 위한 공간 확보와 혹한기에 동파의 위험, 관리상의 불편함 때문에

보일러 시설을 기피하고 있다. 그러나 전기 온돌패널로는 충분한 난방이 어려우므로 아예 장작난로나 가스난로 등을

주난방으로 설치하고 취침용으로 전기장판이나 전기매트 등을 사용하기도 하며 특히 전기가 들어오지 않는 산간오지에서는

 소형의 휴대용 발전기를 이용하거나 가스난로와 가스랜턴 등을 이용하기도 한다.

오수처리시설 및 정화조, 전기공사 중요

전문업체에 맡겨야 비용 절약

소형주택은 소형일수록 평당 건축비가 상승하므로, 대형주택에 비해 시공단가 절감자체에 어려움이 있어

전문업체가 아니면 시공을 꺼려하는 경우가 있다.
소형주택 전문업체는 시공부문 뿐만 아니라 자체적으로 설계를 할 수 있도록 운영하고

자재를 제작할 수 있는 시설을 갖추는 등 비용 절감이 가능한 시스템을

구축하고 있어야 하며, 이러한 전문업체에 시공을 의뢰해야 비교적 안전하고

거품 없는 가격에 집을 지을 수 있다.

업체를 선정할 때에는 계획부터 시공까지 가능한 업체인지 살펴보고 건축주가 직접 하기 어려운 인허가 과정을

도와주고 대행해 줄 수 있는지 알아야 한다. 또 시공실적을 검토하여 기술적인 노하우가 있는지를 살펴보고,

사후 하자부분에 대한 지속적인 관리와 일처리가 철저하게 처리될 수 있는 업체인지 따져보고 결정해야 한다.

3평 규모의 이동식 목조 소형주택은 500~700만원, 6평의 목조주택은  1,000~1,500만원, 10평의 목조 주택은 2,000~2,600만원

정도다. 화장실과 주방시설, 데크나 파고라 등이 포함되어 있는지 여부와 내외부 마감자재에 따라 가격의 차이가 크며

그 외에도 장작난로나 붙박이장, 다락방, 천창 등 다양한 옵션품목을 추가할 수 있다.

일반주택처럼 관련법 규제 대상