부동산

안녕하세요 설춘환입니다

멋진 일요일 비도 많이 오는데요

건강에 유의하시구요

휴가도 물 조심하세요

멋진 주말 유종의 미를 거두세요

오늘은 경매나온 NPL물건을 소개하고자 합니다

요즘 부실채권 HOT하죠 NPL

그러한 가운데

NPL강의도 핫 합니다

부실채권강의에 대한 열풍

그러나 기본을 제대로 알아야하곘지요

더불어

공신력있는 AMC 그리고 AM

유암코

우리AMC

파인스트리트

마이애셋

제이원

한신평(MG)

등등

어제 제가 운영하는 다음카페 - 설춘환교수의 행복한경매

경매 NPL 투자 실전투자반 학생들과

강서구 아파트 임장을 즉 현장답사를 다녀왔습니다

경매물건이면서

NPL물건에 대한 임장

관심이 많았습니다

이미 AMP 또는 TP가 정해져 있었던 물건이라

가격만 맞는다면

그래서 가양동

동성아파트

옆 대림아파트 시세 등등

2층 물건인데 시세는 4.8-5억원은 해주어야 할듯

내부 평면도는 직접 다녀온 수강생의 말을 들어보면

대림아파트 보다는 동성아파트가 좋다고 하네요

역시 현장에 중요성

다만 2층인데 도로변이라 조금은 소음이 있을듯

관리사무소 아저씨가 현재 그 호수는 살지 않는다고

토요일은 관리사무소 휴업 ㅎㅎㅎㅎ

현장답사에서는

위치는 나쁘지 않은듯

양천향교역

가양역

다만

차량은 올림픽대로

강변북로 접근 용이

주위 편의시설도 나쁘지 않고

다만 중고차 매매센타 근거리는 약점

차후 마곡 수혜지역

가깝다

권리분석은

어렵지 않아요

선순위임차인도 없구 등기부도 깨끗한

가격만 고민하면

2006-7년도 7억원을 넘었다고 하네요

부실채권으로는

저렴하게 매수할 수 있는 절호의 찬스

4.1-2억원정도면 론세일로다가

또는 채무인수 입찰이행방식은 협의가능할듯

부실채권강의 즉 NPL강의를 들었던 분들은 쉽게 이해가 갈듯

그러나 경매강의만 들었던 분들은 조금 어려운 ㅎㅎㅎ

경매와 NPL은 완전 연관성이 있습니다