부동산

1. 50대 후반

2010년 1월 뉴 밀레니움이라 흥분스러웠던 때도 지난 지 벌써 10년, 벌써 56세...... 이젠 60 이후 살아 갈 방법에 대해 고민할 때. 옛날 같으면 은퇴 후 조용히 노후를 보내다 자식들 시집, 장가보내고 그리고 손자들 돌보다 정리하면 될 인생인데 지금은 인생 60부터라고 세상에서 떠들고 나도 아직 기력이 있으니 새로운 일, 내가 하고 싶었던 일에 처음 도전하고자 하는 생각이 드네....

2. 그간의 생각

부산에서 20년 살고 고향 떠나 산지 벌써 36년, 광명시, 상계동, 분당 그리고 지금은 수지...... 시골 출신이라 결혼 당시부터 때가 되면 전원주택에서 살 계획을 가지고 있던 중 마침 이 때 불어 닥친 전원주택 바람, 이광훈씨의 책은 다 사 모으고, 부동산 뱅크 잡지도 사 모으고 대형 지도도 사고, 그래서 정한 곳이 경기 이남 지역인 용인 부근......한참 인기가 좋았던 양수리보다는 기후가 온화하고 고향에 드나들기도 좋은 남쪽으로 정하기로 결정

3. 친구 모으기

이런 생각을 몇몇 친구에게 말하니 자기 생각과 같다고..... 당연히 비슷한 환경에서 자랐으니 같을 수밖에. 그래서 중학교, 고등학교, 대학교, 군대 동기를 규합하면 인원이 모아지리라 생각하고 사람도 모으고 대상지도 알아보기로 하고 적극적으로 땅을 알아보기로 결정.

4. 땅 알아보기

전원주택의 가장 중요한 요소는 입지라 생각하고 지도를 펼쳐 놓고 여러 정보 수집. 우선 아직 경제 활동을 하고 있으니 서울과의 접근성을 고려하여 서울 반경 100Km, 1시간 30분 이내이며 고속도로 IC에서 10Km(10분), 남쪽 지방을 선정.

5. 세금 문제

그런데 기존 주택을 가진 상태에서 전원 주택을 소유하면 1가구 2주택에 해당되어 양도세가 중과되어 30-60% 까지 주택 양도시 양도세 폭탄을 맞을 가능성이 있어, 조세특례제한법 제 99조의4(농어촌 주택등 취득자에 대한 양도소득세 과세 특례) 에 의해 비수도권 읍면 지역으로서, 대지 200평이하, 건평 45평이내이고 2억을 초과하지 않아야 되어 경기도 경계에 인접한

음성, 진천, 천안, 아산 지역의 읍면에 한정하여 대상지를 찾기로 결정.

6. 입지 조건

위 지역의 기존 동네와 떨어져 있으며 배후에 농림지 임야를 접하고 있는 관리지역 임야로서 전방을 내려다보며 남향인 땅을 구하기로 하고 평당 10만원, 1만평 정도로 예상.

  7. 땅 구하러 다니기 1

인터넷과 현지 부동산을 통해 대상지를 물색하여 직접 찾아다니기로 하고 지인, 인터넷 카페, 부동산 등에 홍보하고 기다림

8. 땅 구하러 다니기 2_대사리

우선 용인 지역 부동산을 통해 안성과 접경 지역인 음성군 삼성면 양덕리 임야 6,000평 평당 10만원에 소개 받아 현장을 가보니 서울에서의 접근성은 최고이나 2차선 지방도로에 접해 있고 약간의 경사가 있는 호두나무가 심겨 있는 밭이지만 중부 고속도로 인근이라 차량 소음이 약간 들리고 동향이라 보류, 고속도로 동쪽 임야는 진입로가 좁아 보류.

9. 땅 구하러 다니기 4_천안, 아산

경부 고속도로, 중부 고속도로, 평택-음성 고속 도로 내부 삼각형태 내에서 구하기로 하고 전철 접근성이 좋은 천안 북면, 성거, 직산 등 천안시 북부 지역이나, 아산 배방 지역을 다니기로 함. 천흥리, 강당리, 송전리, 양곡리, 성남리, 명덕리, 오곡리, 대평리, 마정리, 신운리, 송남리, 공수리, 수철리, 배방읍, 외암리, 시전리, 마곡리, 강장리, 석두리, 오곡리, 용두리, 가전리, 등을 다녔고 더멀리 공주읍 유구리, 화월리까지 나가 보았으나 기본적으로 천안과 아산 지역은 가격이 음성, 진천에 비해 비싸 평당 10만원 정도의 임야를 구하기기에 어려움이 많았고 천안의 남쪽은 상대적으로 저렴하나 거리가 멀었고 아산 지역은 남쪽에 산지가 있어 대부분 북향의 땅이 많고 서쪽 지역은 산지가 없어 전원 주택지로는 적합하지 않음.

10. 땅 구하러 다니기 5_진천

다시 생거진천의 땅 진천으로 와 서울에서 가까운 광혜원면과 이월면 쪽으로 알아보기로 하고 다녀보니 광혜원은 10만원 대의 땅 구하기가 어려울 정도로 가격이 높아 약간 남쪽으로 내려가 이월면 방면으로 알아보기로 함. 사곡리, 회죽리, 성대리, 갈월리, 초평리, 금곡리, 구수리, 문백리, 대문리, 원덕리, 신통리, 죽현리, 본대리, 사양리, 은암리 등을 알았보았음. 그런데 진천군은 군의 서쪽과 남쪽에 산지가 있어 남쪽 지방은 북향의 땅이 많아 진천읍의 북쪽이며 접근성이 좋은 이월면에 집중하기로 함.

   (다음에 계속)

자세한 내용은 다음카페 “전원형 생태마을”

http://cafe.daum.net/kleinhaus/jO20/7