부동산

안녕하세요 설춘환입니다

경매와

NPL은 뗄레야 뗄수 없는 그런사이가(?)

요즘 뭐니뭐니해도 경매와 더불어

NPL 부실채권이 대세인듯 합니다

그러나 속을 들여다보면

그렇게 NPL 부실채권이 녹록치는 않습니다

더불어

정보의 비대칭성등은 보완해야할 부분입니다

더불어

NPL관련 다양한 사이틀을 이해하셔야 하는데요

가장 먼저

금감원의 DART 사이트입니다

http://dart.fss.or.kr/

유암코 사이트입니다

http://www.uamco.co.kr

캠코사이트입니다

http://www.kamco.or.kr

우리AMC

http://www.wooriamc.com

1. NPL 부실채권의 정의

NPL은 무수익여신

즉 3개월이상 이자 연체되는 채권을 의미합니다

금융기관으로서는 NPL은 부실채권입니다만

이 채권을 저렴하게 매입하는 매수인 입장에서는 미부실채권 즉 돈을 벌 수 있는 채권으로 전환되는 것입니다

금융기관은

자산건전성

부실채권비율

대손충당금 문제등을 해결하기 위해 이 NPL을 매각하는 것이지요

자산유동화에 관한 법률에 의해

1금융권은 유동화시켜서 매각

SPC 등장 등

이후에 금융감독위원회에 등록하면 자산양도 완료

이후에

AMC통해서 재매각 등

2. NPL의 직매각

과거에는 부실채권 즉 NPL을 직매각하지 않고

ABS발행등을 통해 일반인에게 매각되는 예는 거의 전무

그러나 최근 국제회계기준변경으로 인해

진정매각이 중요한 이슈

그래서 실제 매각에 이르는 상황발생

초창기에는 매수인들 상당한 수익

그러나 최근 일반인들도 NPL을 이해하면서

또 제가 하는 NPL강의

즉 부실채권강의 등을 통해서 대중화 되었다

3. 경매와 NPL은 한몸(?)

NPL의 최종 정리는 대부분 법원경매를 통해서 하고 있다

따라서 경매와 NPL은 잘 이해하여야할 것이다

따라서 NPL 매입은 물론

경매절차

경매권리분석

인도명도

특히 배당절차와 배당순위를 잘 이해하여야한다

4. 경매를 통해서

1) 배당받는 방법 - 론세일

2) 유입 - 론세일 채무인수 입찰이행방식

3) 이후에 세금혜택 등

4) 우월적낙찰등

5. NPL시장은 연간 10-20조 시대개막

여신거래가 있는 한 NPL 즉 부실채권은 존재한다고 보면 될듯

6.  NPL에 대한 학습 이유?

앞서 언급한 바와 같이

우월적낙찰 - 이제 일반경매는 저리가라

양도소득세 혜택 등은

NPL 학습의 최대 이유

증여?

7. NPL은 매각 매입은?

1) 매각방법

(1) 론세일 - 채권양도방식

               배당 + 유입이 가능한 방식

         초기 자금 많이 들어간다

         질권대출 활용하기를

(2) 채무인수방식 - 얼마전에 해봤다 - 오히려 법원직원이 잘 모르더라

           채무인수허가되어서 자금흐름에 어려움없었다

         유입만이 가능

         배당투자는 불가능

(3) 입찰이행방식

     채무인수의 또다른 방법 

     최근 AMC가 많이 매각하는 방법 - 자금의 흐름에 다소간 문제점 

2) NPL 매입은 가급적 - 배당요구종기일 이후에

그래야만 선순위채권 확인하고 매매가격 정하기 좋을듯

8. NPL의 매입은?

자산유동화회사

그러나 실질은 AMC

투자회사중에는

유암코

여전히

우리에이엠씨

파인트리

파인스트리트

제이원

MG신용정보

마이애셋 등

9. NPL 투자는 어떻게

유입을 전제로 배당투자등 감안

오직 배당투자만 하겠다는 생각은 금물

그러한 물건이 많이 없다

더불어

좋은 AMC와 좋은 인맥이 아주 중요하다

경매와 NPL 어렵다면

제가 운영하는 아래 다음카페 오셔서 함께 공부해보아요

함께하면 덜 어렵겠지요

기본을 바로 알면 좋을듯

올한해 만사형통의 시간이 되시길 소망합니다